【新聞追擊】北角明星豪盤連環蝕讓

2021-06-28 00:00

(星島日報報道)疫情逐步回穩,帶動市況向好,惟北角兩大豪宅盤卻錄連環蝕讓。據本報連日追蹤,該兩盤包括海璇及維港頌,至今共錄約十五宗二手買賣,多達十一宗均蝕讓離場,蝕讓幅度最高更達兩成;據業內人士指出,兩盤最高一手呎價達五萬至七萬,加上受疫情「阻隔」下,內地客源銳減,令市場承接力打了折扣。

一手交投火熱,惟部分豪宅盤於入伙後身價下滑;由新地發展的北角臨海豪宅海璇,該盤涉三百五十五伙,累沽約一百伙,項目最高成交呎價更高逾七萬三千多元,並為港島東分層物業最高紀錄。

該盤至今僅錄三宗二手買賣,全屬「見紅」成交,當中包括一座低層B室,據土地註冊處資料顯示,單位於上月以五千一百三十萬售出,面積一千一百二十九方呎,呎價約四萬五千元,原業主於一八年以一手價約六千三百八十八萬購入,持貨三年帳面貶值近兩成。

該盤早前亦錄明賺實蝕個案。土地註冊處資料顯示,五A座高層A室,於一九年以一千四百九十萬成交,原業主於二○一八年以一手價一千四百八十七萬買入,持貨一年帳面獲利僅約三萬,但扣除額外印花稅等開支,料實蝕二百二十萬離場。

此外,由長實發展的北角維港頌,於一七年開售,備受中港兩地實力買家垂青,頻錄大手買賣,為市場焦點盤之一,全盤三百七十八伙於去年悉數沽清,該盤連天台特色戶以呎價五萬五千元沽出,為項目呎價新高。

儘管一手銷情理想,惟該盤於二手市場表現則頻錄蝕讓。據本報統計,於去年至今共錄約十二宗成交,當中八宗均蝕讓離場。最新蝕讓為七座高層A室,於上月初以六千二百萬成交,面積一千三百六十二方呎,呎價約四萬五千元,原業主為邱姓人士,於一七年以一手價七千三百八十九萬購入,持貨約四年帳面蝕讓約一千一百八十九萬,期間貶值約百分之十六。

據區內地產代理指出,該盤現時有三十個二手放盤,叫價由一千四百萬起,部分單位更罕以「蝕住放」形式放售,其中,該盤一座中層A室,現以五千二百萬放售,惟業主以一手價逾五千四百七十萬購入,若最終以上述放售價沽出,持貨兩年蝕讓約二百七十萬;另一放盤為七座低層B室,現以四千一百萬放售,業主於一九年以約四千二百八十九萬一手購入,較購入價還低一百八十九萬。

萊坊執行董事及估價及諮詢部主管林浩文指出,該兩豪宅盤售價動輒數千萬元,非升斗市民可負擔,受疫情影響,中港兩地至今仍未全面通關,內地實力買家近絕迹,拖累市場承接力疲弱,部分原業主亦因疫市下經濟拮据,遂割價放售豪宅套現,以紓緩自身資金流壓力。

泓亮諮詢及評估董事總經理張翹楚稱,上述兩盤均以豪宅作定位,惟項目地點並非本港傳統豪宅地段,部分單位一手呎價高見五萬至七萬元,遠高於市場承受水平,加上受新冠肺炎於去年初爆發,內地客近絕迹,造成其承接力大打折扣。

儘管北角二大豪盤頻錄蝕讓,惟租務交投仍然不俗,該兩盤平均呎租介乎六十至七十元,媲美中半山豪宅;據區內代理指,北角海璇平均呎租約七十元,現時有約十伙放租盤,入場租金由二萬三千元起,為一房單位。同區維港頌市值呎租約六十元,項目近期承租個案為六座高層E室,面積五百七十八方呎,為兩房單位,以三萬五千元租出,平均呎租約六十元。據悉,上址業主於一七年以約一千七百八十八萬元購入,享租金回報約二點三厘。

北角兩大豪宅盤錄連環蝕讓,該兩盤包括海璇及維港頌,至今共錄約十五宗二手買賣,多達十一宗均蝕讓離場。

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