新楼未来四年潜在供应9.3万伙

（星岛日报报道）受疫情洗礼，一手私楼供应落成量锐减；据运房局最新数据显示，未来一手住宅潜在供应约九万三千伙，按季微升一千伙，惟首季落成量仅二千二百伙，按季急挫近七成；业内人士指出，受疫情冲击，料施工进度受阻，预期未来住宅供应将趋紧张。

运房局昨日公布首季《私人住宅一手市场供应统计》数据，显示未来三至四年，一手私楼供应量为九万三千伙，按季微升一千伙，创过去一年新高，其中，已落成但未售出的现楼货尾为一万二千伙，与上季相若。

至于兴建中但未售出单位涉约五万六千伙，按季减一千伙、下跌约百分之一点八，此外，已批出但未动工的单位数量约二万五千伙，按季增二千伙，升幅约百分之八点七。

另外，该局数据亦出，今年首季施工量为二千二百伙，较上季的二百二十伙、按季增加十倍，亦较去年同期增加一点四倍；首季落成量为二千二百伙，按季下跌约近七成，亦较去年同期下跌约四成。

据该局发言人指出，未来私楼潜在供应约九万三千伙中，涉约七万五千伙为面积低于七百五十三方尺中小型单位，占整体供应约百分之八十一，按季微升约百分之一。另外，预计未来数月约有八幅住宅用地转为熟地，料可提供三千四百伙。

丽新发展高级副总裁潘锐民指出，新楼潜在供应仅约九万三千伙属偏低水平，亦为市场预期之中，事实上，楼价高踞不下，早已反映住宅供不应求，虽然最新施工量按季急增，惟因基数太低所致，同时，首季落成量按季锐减近七成，已反映疫情拖慢部分项目落成进度，故预期未来供应仍趋紧张。嘉里发展香港区总经理汤耀宗称，政府维持推地步伐，料一手私楼供应平稳。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文指，随着近期楼市交投回暖，料第二季施工量及落成量会有所回升，料未来三至四年私楼供应约九万三千伙，与是次数据相若。

另一方面，据差估署《香港物业报告2021》指出，去年整体私楼空置约五万二千三百六十六伙，占全港私楼总存量达百分之四点三，按年微升约百分之零点六，当中元朗区空置伙数最多，共五千二百六十三伙，空置率百分之六点二。若以空置率计算，则以大埔区最高，达百分之十一点二，涉四千三百七十二。