加路连山百亿商业地王瞩目

(星岛日报报道)二〇二〇至二一财政年度即将结束，政府亦压轴推出两幅大型地皮招标。其中铜锣湾加路连山道商业地王，为区内逾十年罕有大型供应，可建楼面逾百万方尺，市场估值达一百五十亿最为瞩目；同步推出的粉岭古洞北住宅地，为古洞北新发展区首幅推出的用地，市场人士表示，两地将吸引各大中型财团争逐。

地政总署昨日公布，将推出两幅大型地皮，其中铜锣湾加路连山道商业地，地盘面积约十五万九千方尺，以地积比率约六点七六倍计，可建楼面逾一百零七万方尺，于本周五开始招标，于五月七日截标。该地皮早于十多年前，由规划署将前机电工程署旧总部、前民安队大楼等组成的大型用地重建发展，直至今个财政年度才放入卖地表，为同区逾十年来罕有大型供应。

另一推出招标为粉岭古洞北二十五区住宅地，为古洞北新发展区内、首幅推出的住宅用地，地盘面积约十九万九千方尺，以地积比率约六倍发展，可建楼面一百二十万方尺，该项目于本周五招标，下月二十三日截标。该地皮位于粉岭公路旁，亦邻近未来北环线古洞站。

会德丰地产主席梁志坚称，集团对该两地皮均会考虑竞投，集团于铜锣湾区内商业用地不多，将因应市况出价，另外，对于粉岭古洞住宅地亦感兴趣，该项目可建楼面逾百万方尺，发展潜力不俗，环顾现今市区地皮买少见少，故朝向新发展区觅地，属势在必行，并指粉岭古洞区将成未来本港住宅供应库。

新地副董事总经理雷霆称，集团对上述两地皮均会研究入标竞投。路劲销售及市场推广总监封海伦指出，粉岭古洞住宅地邻近未来北环线古洞站，对发展商而言，属「兵家必争之地」，加上区内亦一定配套支持，故看俏区内发展。

第一太平戴维斯估值及专业顾问董事总经理陈超国表示，铜锣湾加路连山道商业地皮，可建楼面逾百万方尺，为区内罕有商业用地，料各大财团将积极竞投，项目估值每方尺约一万四千元，总值约一百五十亿，由于投资额庞大，为减低发展风险，不排除发展商以合组财团形式竞投。

至于粉岭古洞北二十五区住宅地，料每方尺地价约五千元，估值约六十亿。项目为区内首幅的住宅地，发展潜力不俗，料以大型屋苑形式兴建，主攻上车客源，虽然该区周边基建尚未完善，惟该地皮邻近未来北环线古洞站，对发展商具吸引力。

美联测量师行董事林子彬表示，加路连山道商业地王属罕有市区优质商业地，惟受近期环球经济波动，商厦市道仍受到一定压力，而且投资额大，用作长线投资，故预期以大型发展商、组财团或区内有经验的发展商入标为主，料入标反应亦会倾向审慎，料每方尺楼面地价约一万四千元，项目估值约一百五十亿。