二手议价空间渐收窄 放盘叫价转趋强硬

(星岛日报报道)美国联储局议息过后，息率维持不变，在低息「长期化」下，加上昨日股市再度上升，带动楼市气氛，亦引致业主随即变得心雄，并逐步收窄议价空间，放盘叫价亦转趋强硬，但由于过去数年市场已习惯低息，预期部分买家不会因减息因素，而加快入市决定，并观察后市走势。

联储局公布议息结果，并预期23年底前不会加息，令低息环境持续，对楼市气氛带来帮助，美联住宅部行政总裁布少明表示，近期二手交投明显转旺，由于早前不少平价盘已获承接，业主叫价态度转强，议价空间明显收窄，甚至出现反价情况，若市况持续向好，预期楼价料录2%至3%升幅。

中原亚太区住宅部总裁陈永杰称，低息环境下，对楼市带来直接帮助，亦有助楼价上升，预期直到今年底，楼价可累升逾10%。

祥益执行董事谢泽铭称，在低息环境持续，降低买家的供楼支出，对于以用家为主的中细价楼，自然最为受惠，而且市场亦憧憬疫情继续回稳，对本港经济有直接助益，带动购买力逐步释放，随平价盘源逐步消化，推动成交价持续上扬。

利嘉阁总裁廖伟强表示，虽然疫情持续，但市场资金依然充裕，在中港两地仍未完全通关下，已经纷录大额豪宅成交，相信往后一旦通关，往后豪宅市况更可看高一线，至于楼价约1000万以下的中上价物业，由于市场仍供不应求，市况亦值得看俏。

中大经济学系副教授庄太量则认为，虽然低息环境对楼市有帮助，但目前失业率高企，并以收入相对较低的餐饮及零售行业为主，而该类人士以承租细价楼为主，在失去主要收入后，预期对细价楼租金带来影响，连带影响其楼价表现。

莱坊执行董事林浩文表示，美国联储局维持利率不变，本港保持低息环境，对二手楼市有利好作用，但影响不会太大，因市场近2至3年已习惯低息，利率不变属市场意料之中，预期买家并不会因减息因素，而加快入市决定，并观察后市走势，除非美方突然加息，才会对楼市有大影响，目前业主或会轻微收窄议幅。

泓亮谘询及评估董事总经理张翘楚表示，美国联储局维持利率不变，惟现今本港失业率高企，低息环境为市场预期之中，故对楼市影响不大，随疫苗启动接种，加快部分准买家入市步伐，料今年楼市整体录约5%升幅。

另一方面，市况向好下，部分屋苑再录高价成交，中原分区营业经理锺宏远表示，屯门新屯门中心7座极高层H室，面积597方尺，3房间隔，以710万成交，创屋苑成交价新高，尺价11893元，买家为同区换楼客。

市场消息指出，沙田田园阁1座低层D室，面积633方尺，3房1套间隔，以880万成交，尺价13902元，创屋苑分层单位成交价新高。

失守（确诊）屋苑再录成交，世纪21奇丰区域经理陈伟康表示，粉岭牵晴间10座高层H室，386方尺，2房间隔，望山景，获外区上车客以558万承接，尺价14456元。