旺角铺王租金跌66% 平过「沙士」

(星岛日报报道)今年以来疫情持续，零售市场前所未有恶劣，核心区铺王冲击至大。旺角亚皆老街核心黄金地段全幢巨铺，原址连锁时装旗舰店，刚由银行承租，月租约六十万，较旧租金急跌六成六，平均尺租仅一百元，平过沙士时水平。

上址为亚皆老街三十二至三十四号全幢，楼高三层，总面积六千方尺，业主为大鸿辉，并由G2000承租逾十年，于四个月前因交不起租而迁出，当时月租一百八十万。消息人士透露，该巨铺刚由中信嘉华银行承租，月租约六十万元，较旧租金大减六成六，平均尺租仅一百元水平。

业界纷对此宗租赁表示关注，一名资深代理指出，上述地段为亚皆老街最旺一段，价值贵过弥敦道，该巨铺毗邻为六福珠宝，对面为老凤祥，此地段业主向来不愿将铺位租予银行，皆因银行夜晚不营业，乌灯黑火。「该宗租赁是淡市下产物，有见珠宝行及零售生意不济，核心区铺主只好向民生行业如银行招手，相信银行不会执笠及拖租。」

大鸿辉兴业主席梁绍鸿证实该铺位已租出，惟未有透露租金，他表示，疫情下全无旅客，经济未曾像现在这样差，全球都一样，现时过渡期，当疫情过去，情况自然不同。他补充说，该银行签下九年长约，其中三年死约，三年后可加租一成五。

该巨铺前身为旧楼，大鸿辉于二〇〇九年将之重建，总投资二亿三千亿，当时迅速被G2000预租，月租一百零五万，于二〇一三年铺市高峰时，该巨铺月租高达二百三十万。

多宝地产董事总经理陈志宝指出，虽然该铺位于二〇〇三年未落成，惟最新租金平过二〇〇三年，该铺位对面的宏安大厦巨铺（旧址百老滙旗舰店，月前迁走），二〇〇三年由国美承租，月租一百五十五万，二〇〇九年由百老滙抢租，月租为一百九十万元，以此成为衡量，该G2000旧址于二〇〇三年，市值月租逾七十万元，最新租金平过沙士！

他又说，此地段亚皆老街铺位，向来市淡市旺都受捧，不过，今年以来却连番出现交吉巨铺，前所未见，包括逾二万方尺的百老滙前旗舰店，位于西洋菜街单边的苹果牌自用逾四十年的店铺，都交吉招租中，因此，巨铺找到租客已相当幸运。