启德商业酒店地批出 高银111亿力压五财团

(星岛日报报道)中美贸易战再添变数，本地经济前景再现阴霾，上周截标的启德商业/酒店地皮，招标结果昨揭盅，由持有毗邻住宅地的高银金融再下一城，以逾一百一十一亿二千万力压其馀五家财团夺得，每尺楼面地价约一万二千八百馀元，与两年前区内一幅商业地成交尺价相若。

政府近年持续有序增土地供应，其中上周五截标的四C区4号商业/酒店地皮，吸引六家财团入标参与竞投，均为区内有经验的发展商。地政总署昨日公布招标结果，由高银金融以一百一十一亿二千四百四十七多万元，力压其馀五家财团夺标，市场亦感到有点意外，至于入标财团包括长实、新地、会德产地产、信和及鹰君。

以地皮可建总楼面约八十六万三千方尺计算，楼面尺价约一万二千八百八十八元，高于市场估值上限；旧跑道区内一幅商业地（第四C区五号地），在今年一月推出以流标收场，故今幅地皮的成交价对后市甚具指标作用。

启德区过往售出的商业用地，最近为南丰于二〇一七年五月底，以二百四十六亿元投得，每尺楼面地价约一万二千八百六十三元夺得的商业地，是次尺价与该地皮相若，反映地价重回两年前水平。另外，由利福国际于二〇一六年十一月。以七十三亿八千多万元、投得第一E区二号纯商业用地，楼面尺价仅六千七百三十三元。该地规定兴建两幢高度、外观、建筑风格均一致的双塔楼式商厦，且不可拆售。

高银金融对启德区地皮接连手，于去年十一月，就以逾八十九亿元投得毗邻的第四B区四号住宅地，即半年内斥资逾二百亿元投得区内两地。

高银集团发言人表示，对再次投得启德跑道地皮感高兴，对CBD2及起动东九龙的长远发展潜力充满信心。认为该地皮是市区绝无仅有的海滨全维港海景酒店及商业用地。集团一直物色优质酒店及商厦投资，因此将计画兴建地标式高级酒店和办公大楼，预计总投资额将约一百六十亿至一百八十亿元。

该发言人续指，连同早前投得毗邻住宅用地，集团将综合策划两个项目的整体发展，务求发挥两幅地最高价值，产生协同效益。另外，高银金融昨亦发出公告，指旗下间接全资附属公司中标启德商业地皮。

莱坊执行董事及估价及谘询主管林浩文表示，是次中标价比预期为高，反映发展商看好该区及应为这项目跟集团在区内项目有协同效应，属「志在必得价」。始终发展规模大及资金回收期长，估计以长线投资及收租为主，料长期租金回报率约三厘。林浩文续指，虽该地皮拥有维港及烟花景，惟区内交通配套及商业气氛不足，以现时区内人口，并不足以支撑大型零售及商业项目。

华坊谘询评估资深董事梁沛泓表示，中标价高于市场预期，认为该公司以「进取价」夺地，料会与早前投下的毗邻住宅地皮，整合发展，料将会产生协同效益。