啟德商業酒店地批出 高銀111億力壓五財團

(星島日報報道)中美貿易戰再添變數，本地經濟前景再現陰霾，上周截標的啟德商業/酒店地皮，招標結果昨揭盅，由持有毗鄰住宅地的高銀金融再下一城，以逾一百一十一億二千萬力壓其餘五家財團奪得，每呎樓面地價約一萬二千八百餘元，與兩年前區內一幅商業地成交呎價相若。

政府近年持續有序增土地供應，其中上周五截標的四C區4號商業/酒店地皮，吸引六家財團入標參與競投，均為區內有經驗的發展商。地政總署昨日公布招標結果，由高銀金融以一百一十一億二千四百四十七多萬元，力壓其餘五家財團奪標，市場亦感到有點意外，至於入標財團包括長實、新地、會德產地產、信和及鷹君。

以地皮可建總樓面約八十六萬三千方呎計算，樓面呎價約一萬二千八百八十八元，高於市場估值上限；舊跑道區內一幅商業地（第四C區五號地），在今年一月推出以流標收場，故今幅地皮的成交價對後市甚具指標作用。

啟德區過往售出的商業用地，最近為南豐於二〇一七年五月底，以二百四十六億元投得，每呎樓面地價約一萬二千八百六十三元奪得的商業地，是次呎價與該地皮相若，反映地價重回兩年前水平。另外，由利福國際於二〇一六年十一月。以七十三億八千多萬元、投得第一E區二號純商業用地，樓面呎價僅六千七百三十三元。該地規定興建兩幢高度、外觀、建築風格均一致的雙塔樓式商廈，且不可拆售。

高銀金融對啟德區地皮接連手，於去年十一月，就以逾八十九億元投得毗鄰的第四B區四號住宅地，即半年內斥資逾二百億元投得區內兩地。

高銀集團發言人表示，對再次投得啟德跑道地皮感高興，對CBD2及起動東九龍的長遠發展潛力充滿信心。認為該地皮是市區絕無僅有的海濱全維港海景酒店及商業用地。集團一直物色優質酒店及商廈投資，因此將計畫興建地標式高級酒店和辦公大樓，預計總投資額將約一百六十億至一百八十億元。

該發言人續指，連同早前投得毗鄰住宅用地，集團將綜合策劃兩個項目的整體發展，務求發揮兩幅地最高價值，產生協同效益。另外，高銀金融昨亦發出公告，指旗下間接全資附屬公司中標啟德商業地皮。

萊坊執行董事及估價及諮詢主管林浩文表示，是次中標價比預期為高，反映發展商看好該區及應為這項目跟集團在區內項目有協同效應，屬「志在必得價」。始終發展規模大及資金回收期長，估計以長線投資及收租為主，料長期租金回報率約三厘。林浩文續指，雖該地皮擁有維港及煙花景，惟區內交通配套及商業氣氛不足，以現時區內人口，並不足以支撐大型零售及商業項目。

華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示，中標價高於市場預期，認為該公司以「進取價」奪地，料會與早前投下的毗鄰住宅地皮，整合發展，料將會產生協同效益。