新盘招标藏「诡异」回赠 销监消委采行动跟进

(星岛日报报道)近期新盘无论豪宅或细户，均以招标形式发售，却往往暗藏各项「诡异」折扣或回赠，而且单位售出后仅显示其成交价，但扣除回赠后的真实价钱却欠奉，透明度不足，令市场资讯混乱，本报获悉，销监局及消委会已采取行动跟进，其中销监局要求相关的发展商提供资料，并作出跟进，至于消委会亦作出指责，认为招标最终公布的售价，没有公布所有回赠等优惠，做法并不理想。

过往以招标形式发售的单位，大部分为豪宅或特色户，但现时连中细价楼亦采取标售，甚至全盘所有单位均招标发售，同时亦暗藏多项折扣或回赠，相比用价单形式卖楼的「明码实价」，会显示扣除优惠后的实际价钱，但招标单位只会在成交记录册中显示成交价，扣除回赠后的真实价钱却没有显示，有欠透明，而且有关回赠条款，往往只有在标书中刊登，让外界无从得知标售单位的实际价钱，而且招标采取价高者得，买家未能掌握实际情况下，容易蒙上损失。

对于目前新盘「真实价」欠奉的情况，销监局发言人称，就有关项目局方正积极跟进，并要求发展商提供相关资料，也不排除采取措施，确保新楼销售在公平及透明的情况下进行，令消费者的权益得到保障。

另外，消委会亦对新盘未有显示「真实价」的情况作出指责，该会发言人称，根据目前法例，招标方式不属违法，但认为发展商在售楼时应该采用具透明度的方式，现时招标的做法不用提供价单，而最终公布的售价，亦未必包括所有回赠等优惠，做法并不理想，建议销监局如发现此情况持续上升，应考虑采取措施保障消费者权益。

发言人再指，该会一向关注新楼的销售问题，亦会不定期检视现行的做法是否会损害消费者权益，同时也留意到以往有部分成交价较高的楼盘，会以招标方式出售，近期以此形式发售的单位，价钱却较以往低，但目前尚未接触有关的发展商。

据地产界人士透露，现时招标发售物业，往往提供不同形式的「诡异」折扣及回赠，包括提供印花税现金回赠、提前付清楼价可获现金回赠，甚至送赠长达约两年至三年的管理费、全屋家具及摆设，以及高成数按揭吸客等，当计及有关折扣及未有清晰的回赠后，往往等同楼价约一成或以上。

若项目提供高额回赠，在实际售价没有显示下，对买家有欠公允，其中以白石角新盘为例，现以招标形式推出新一批单位，并推出连串回赠，但其成交记录册仅提供物业的表面售价，没有披露扣除所有回赠后的实际价钱，其中以六座低层一个单位为例，成交价为一千零一四万多元，尺价一万五千多元，但扣除已知的回赠优惠后，折实价下降至八百六十二万多元，尺价亦降至一万三千三百多元，即实际价钱与表面售价相差约一成半。

他再指，虽然成交册中确实有显示招标单位的回赠内容，但由于部分为特选人士优惠，买家本身是否符合优惠资格，外界无从得知，甚至没有标示回赠金额多寡，更让人难以计算扣实价，其中以跑马地豪宅新盘为例，上月中以逾三亿沽出一幢洋房，发展商提供印花税现金回赠及提前成交现金回赠，但相关回赠额，只刊登在招标文件上，成交册却没有显示。