差估署：楼价连涨两个月 升幅扩阔至1.33%

（星岛日报报道）楼市经过短暂调整过后，再呈现升势。差估署最新数据显示，二月份私人住宅售价指数，按月升百分之一点三三，不但升幅有所扩阔，更连升两个月，而各类型单位售价亦全线报升；业界人士指，显示楼市经过去年调整后重回正轨，加上低息环境持续，料升势有机会延续。

近期楼市价量齐升，整体气氛明显好转，楼价升幅显著，并明显加快。差估署昨公布最新数据，显示今年二月私人住宅售价指数报三百六十五点二，较上月的三百六十点四，按月升百分之一点三三，升幅持续扩阔，并连升两个月，较去年同期则累升百分之零点一九。惟对比去年七月高位的三百九十四点八，回落约百分之七。

事实上，近期外围不利因素喘定，利好因素陆续浮现，如中美贸易战缓和、美国联储局暂定今年内不再加息，意味本港楼市低息环境将会持续，刺激楼市复苏，连带楼价指数亦有所反弹，升幅渐扩大。

反映逾百个蓝筹屋苑市况的较受欢迎屋苑售价指数，表现亦见回勇，最新报三百零九点四，按月弹升百分之一点九四，同样连升两个月。在各区当中，新界楼止跌回升，升幅更跑赢大市，按月回升百分之二点一六；反而市区楼则按月微升百分之一点五，并连升两个月。另外；各类住宅物业楼价指数全线上升，当中细单位升幅最急。

至于，整体私楼租金指数仍未摆脱跌势，最新报一百九十二点一，较上月的一百九十二点五，按月再下跌百分之零点二一，累计跌幅约百分之二点七八，并连跌四个月，按年比较仍升百分之二点四五。若以单位面积划分，当中一千零七十五方尺或以下的单位，租金持续受压，按月下跌百分之零点三。反而大单位即面积一千零七十六方尺或以上的单位，则按月升百分之零点七六。

嘉华国际营业及市场策划总经理（香港地产）温伟明表示，楼价指数回升，反映楼市经过去年短暂调整过后，现时楼市重回正轨，加上年内低息环境持续，楼市走势更明朗化，市场释出购买力，料短期内未有负面消息，升势将会转趋平稳，预计年内整体楼市仍有约百分之十以内的升幅。

恒基营业（一）部总经理林达民认为，差估署数据滞后，未能反映现时楼市，指虽现时楼价与去年高位仍相差约百分之五，惟现时楼价正上升当中，升幅或有机会超越去年高位，至于需时多久则要拭目以待。

莱坊执行董事及估价及谘询部主管林浩文表示，指数升幅比预期为高，以近日市况计，楼市比较平稳，楼价是否止跌回升现阶段仍言之尚早。认为美国年内将暂停加息，中美贸易战暂时喘定，加上本港经济平稳，料年内一般住宅楼价由早前预测的下跌百分之十，收窄至跌百分之五，料豪宅楼价平稳。