预期今年私楼落成2.4万伙减2.6%

（星岛日报报道）政府近年加快推地见效，差估署预计今年新楼落成量共二万零四百多伙，虽按年下跌约百分之二点六，但仍属高位，并预测明年将继续维持两万伙关口；此外，在近年供应急增的情况下，空置单位的数量亦录上升，去年空置量增加至五万一千多伙，属过去八年新高。

差估署公布《香港物业报告2019》初步统计数字，预测今明两年住宅落成量，当中今年落成量为二万零四百二十伙，较去年的二万零九百七十伙，下跌百分之二点六，惟仍处于高位，较一七年的一千七百七十多伙为高。由此推断，料未来两年间合共有约四万零六百伙落成。

至于推出的区份，主要位于新界，报告预测今年有六成六落成量来自新界，至于再以地区细分，以西贡（包括将军澳）的落成量最多，占总供应两成，至于近年多个新盘热卖的大埔，均预计于今年落成，占总供应一成六。至于明年，新界仍提供最多单位，占总供应量约六成二。

去年全年住宅落成量约二万零九百多伙，而入住量一万一千六百多伙，较一六年少约三成一，空置量约五万一千四百多伙，较一七年的四万二千九百多伙，上升近两成，而空置量为一○年五万一千五百多伙后，过去八年的高位。至于去年空置率约百分之四点三，按年增加百分之零点六，重返七年前同期水平。该批空置单位中，约一万一千二百四十伙属于占用许可证发出后，尚未获发满意纸或转让同意书单位。

此外，今年整体写字楼落成量约三百零六万方尺，按年上升近六成；但预期明年将跌至约七十一万方尺，即跌约七成六。若仅计算甲级写字楼今年的落成量，预期涉及逾二百七十六万方尺，至于明年甲厦落成量将跌至约五十一万方尺，跌幅逾八成。

新世界营业及市务助理总经理黄浩贤表示，因为去年楼市受美国加息、中美贸易战等外围因素影响，导致去年下半年楼市交投淡静，新盘去货放慢，促使空置单位数量大增。不过，他指，楼市于今年新年后成交开始转活，发展商加快推盘，部分单位已由买家购入，因此料有关数字将会逐步减少。

中文大学全球经济及金融研究所常务所长庄太量表示，政府过去数年加快推地，致近期落成单位大增，不过发展商推盘速度明显跟得上落成进度，因此空置单位数量急增，预料未来数年有关情况将会加剧，本港空置率将再创新高。