古洞粉岭北申拨329亿 公营屋增至五万单位

(星岛日报报道)被视为本港未来房屋供应主要来源之一的古洞北及粉岭北新发展区，筹划多年后，终于开始「起步」！政府昨日公布，稍后正式向立法会申请第一阶段主体工程及其馀详细发展的拨款，涉款接近三百二十九亿元，连同其他土地徵用及特惠津贴，新发展区单计第一阶段，「造价」已接近五百亿元。由于当局早前将公私营房屋比例修订为七比三，新发展区内的公营单位数目，正式由原来的四万三千个，增至约五万个。不过，首批在二〇二三年入伙的单位，却全数是私人住宅，数目仅得约八百个，公营房屋最快在二〇二六年才可入伙。

土地匮乏是本港一大问题，土地供应专责小组早前建议优先发展新发展区，发展局昨日旋即向立法会提交文件，申请拨款三百二十八亿元，涉及第一阶段的主体工程，馀下阶段发展的详细设计。发展局亦同时申请七亿三千二百六十万元为特设现金津贴预留款项，及约一百三十三亿元的基本工程储备基金，用作收地赔偿、农作物赔偿等项目；换言之，整个第一阶段发展成本接近五百亿元。

当局昨日未有公布第二阶段的造价资料，但依此推算，整个新界东北发展项目成本或近千亿元。

古洞北及粉岭北新发展区全面落成后，将提供合共七万一千八百个房屋单位。由于当局早前将公私营房屋比例修订为七比三，新发展区内的公营单位数目，正式由原来的四万三千个，增至四万八千五百个，可容纳约十八万八千一百个新增人口。新发展区亦会提供约八十六万八千平方米楼面面积作商业用途，连同社区用途，共可创造约四万一百个就业机会。

政府发言人透露，由于政府希望加快推动新发展区，若发展商满足土地条件，可与政府进行原址换地，而现时第一阶段已完成两宗换地申请，因此预计首批居民最快可望在二〇二三年入伙。发展局其后补充，按发展大纲图的估算，第一阶段发展将提供三千个私人住宅单位，当中「原址换地」与非「原址换地」私人住宅发展项目所提供的单位分别为一千二百个和一千八百个，预计首批入伙的私人住宅单位数目约为八百个。

至于公营房屋，政府发言人解释，由于公营房屋过去十年须闯过不同关卡，若成功获得拨款预计在明年初才开始动工，预计在二〇二二年才可将首幅土地交予房署，因此首批公屋居民最快在二〇二六年始能入伙。

政府预计，第一阶段发展的收地及清拆将会在今年下半年展开，受影响住户需在最迟二〇二一年底前迁出，将有约五十户需要今年内迁出，主要牵涉位于石仔岭土地附近的居民。发言人补充，整个发展区地带在数年前约有五十公顷棕地，第一阶段将先收回八公顷棕地，主要位于马草垄附近，涉及木厂、乡郊工业等。新发展区项目将会按《收回土地条例》及其他法例收回约一百八十公顷私人土地，以及清理约二百三十公顷政府土地。政府指，有关收地及清理工作将会影响约一千五百个住户，共约四千二百人，以及约四百四十个业务经营者。

古洞北新发展区共有约十六家安老院，政府将会分两期清拆，其中有三间安老院舍需提前清拆，约一百六十名院友将会受第一期清拆影响，当局正制订方案让长者可同区迁移，长远将会入住二〇二三年落成的新福利综合大楼。