古洞粉嶺北申撥329億 公營屋增至五萬單位

(星島日報報道)被視為本港未來房屋供應主要來源之一的古洞北及粉嶺北新發展區，籌劃多年後，終於開始「起步」！政府昨日公布，稍後正式向立法會申請第一階段主體工程及其餘詳細發展的撥款，涉款接近三百二十九億元，連同其他土地徵用及特惠津貼，新發展區單計第一階段，「造價」已接近五百億元。由於當局早前將公私營房屋比例修訂為七比三，新發展區內的公營單位數目，正式由原來的四萬三千個，增至約五萬個。不過，首批在二〇二三年入伙的單位，卻全數是私人住宅，數目僅得約八百個，公營房屋最快在二〇二六年才可入伙。

土地匱乏是本港一大問題，土地供應專責小組早前建議優先發展新發展區，發展局昨日旋即向立法會提交文件，申請撥款三百二十八億元，涉及第一階段的主體工程，餘下階段發展的詳細設計。發展局亦同時申請七億三千二百六十萬元為特設現金津貼預留款項，及約一百三十三億元的基本工程儲備基金，用作收地賠償、農作物賠償等項目；換言之，整個第一階段發展成本接近五百億元。

當局昨日未有公布第二階段的造價資料，但依此推算，整個新界東北發展項目成本或近千億元。

古洞北及粉嶺北新發展區全面落成後，將提供合共七萬一千八百個房屋單位。由於當局早前將公私營房屋比例修訂為七比三，新發展區內的公營單位數目，正式由原來的四萬三千個，增至四萬八千五百個，可容納約十八萬八千一百個新增人口。新發展區亦會提供約八十六萬八千平方米樓面面積作商業用途，連同社區用途，共可創造約四萬一百個就業機會。

政府發言人透露，由於政府希望加快推動新發展區，若發展商滿足土地條件，可與政府進行原址換地，而現時第一階段已完成兩宗換地申請，因此預計首批居民最快可望在二〇二三年入伙。發展局其後補充，按發展大綱圖的估算，第一階段發展將提供三千個私人住宅單位，當中「原址換地」與非「原址換地」私人住宅發展項目所提供的單位分別為一千二百個和一千八百個，預計首批入伙的私人住宅單位數目約為八百個。

至於公營房屋，政府發言人解釋，由於公營房屋過去十年須闖過不同關卡，若成功獲得撥款預計在明年初才開始動工，預計在二〇二二年才可將首幅土地交予房署，因此首批公屋居民最快在二〇二六年始能入伙。

政府預計，第一階段發展的收地及清拆將會在今年下半年展開，受影響住戶需在最遲二〇二一年底前遷出，將有約五十戶需要今年內遷出，主要牽涉位於石仔嶺土地附近的居民。發言人補充，整個發展區地帶在數年前約有五十公頃棕地，第一階段將先收回八公頃棕地，主要位於馬草壟附近，涉及木廠、鄉郊工業等。新發展區項目將會按《收回土地條例》及其他法例收回約一百八十公頃私人土地，以及清理約二百三十公頃政府土地。政府指，有關收地及清理工作將會影響約一千五百個住戶，共約四千二百人，以及約四百四十個業務經營者。

古洞北新發展區共有約十六家安老院，政府將會分兩期清拆，其中有三間安老院舍需提前清拆，約一百六十名院友將會受第一期清拆影響，當局正制訂方案讓長者可同區遷移，長遠將會入住二〇二三年落成的新福利綜合大樓。