黃金海灣．意嵐截收8980票超購逾63倍明次輪開售

2024-07-26 17:04:54

曼谷新盤入場價46萬面積258至592方呎可享永久業權半小時到達市中心

泰國為港人旅遊的熱門東南亞國家，當地不乏住宅項目推售，最新來港推售位於曼谷的現樓住宅項目The Livin Phetkasem，售價由46萬港元起。由ART 37發展，位於曼谷大都會MRT站的現樓住宅項目The Livin Phetkasem，佔地約15.5萬方呎，設有2座住宅大樓，提供2167伙，戶型包括開放式、1房及2房戶，面積由258至592方呎，項目入場門檻低，售價由46萬港元起，並可享有永久業權。項目提供酒店級會所設備，包括85米長的游

2024-07-27 07:00:00

中山新盤越秀建發璽樾入場價139萬

深中通道於上月正式通車，除令深圳及中山兩地車程大為縮短，亦令整個大灣區聯繫更為緊密，對現時樓價仍屬低水的中山更起帶動作用，當地新盤亦加快銷售步伐，其中由越秀地產發展的越秀建發璽樾亦加快銷售部署，並來港推售，項目現時售價約由人民幣130萬起，折合港幣約139萬。由本港上市國企越秀地產牽頭發展，位於中山東城核心地段的越秀建發璽樾分兩期發展，項目是次主力銷售位於火炬世紀一路與東陽南路交匯的越秀建發璽樾第二期，二期項目佔地約4.5萬方米（約48.4萬方呎），總建築面積約15.7萬方米（約169萬方呎）。共設有11座住宅大樓，包括4座22層住宅大樓；以及7座33層高的住宅大樓，合共提供1408伙。

2024-07-27 06:00:25

銀主盤存量錄230伙按季回升近1成港島逾2000萬豪宅增最多

撤辣效應減弱，樓市再現調整，本港銀主盤數量持續攀升。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，截止2024年6月，住宅銀主盤存量共230個，比上季的207個增加23個，或11.1%。

2024-07-27 06:00:00

大量人才進駐業主群階段轉變｜蔡志忠

根據成交記錄顯示，今年上半年新樓錄得6117宗「普通話拼音」買家成交，創出歷史新高。由於現今非本地買家（包括內地買家）無須再支付30%的買家印花稅，因此新盤的成交馬上踴躍起來，其中「普通話拼音」買家在「撤辣」後入市的比例高達84%。香港正處於一個人口結構大轉變階段，有舊人選擇賣樓移民他國，有更多的新人買樓移進本港，流出的人口很快又得到補充，如今香港又重回750萬人了。這種現象並不稀奇，在1980年和1990年，香港也曾經出現移民潮。政府統計處人口數字推算，香港人口預算在2041年將達到811萬人。香港擁有一國兩制獨特優勢和地位，擔當內地與世界之間的超級聯繫人，自然吸引大量的優秀人才進來

2024-07-27 06:00:00

上水天巒時尚闊廳展現空間附設戶外花園布局極有考究

上水古洞一帶環境清幽，興建有不少低密度洋房群，打造高尚私隱起居。今日為大家介紹位處天巒的一幢單號屋，實用面積1818方呎，採3房3套設計，全屋裝潢時尚品味，附有寬敞戶外花園及天台，最新開價3,280萬。由新鴻基地產發展的天巒，樓齡約15年，設有330座洋房單位，實用面積介乎1550至5342方呎，涵蓋3房至6房間隔。是次走訪間隔為3房3套的洋房，廳堂樓底高曠，以大地色系為主調，採用兩盞特色燈飾作點綴，牆身同樣掛設色彩繽紛的藝術油畫，盡顯大宅空間感。廳堂布局極有考究，輕鬆通過大型傢俬擺位劃分客飯廳及家庭娛樂區。由大廳落地玻璃可通往戶外花園，面積寬敞，設有小型蹦牀及各式綠植。

2024-07-26 17:52:52

火炭晉名峰時尚巨廳展現空間外連特大露台盡享開揚景致

火炭半山豪宅晉名峰，綠樹環抱，居住環境清新舒適，素來受喜靜用家青睞。是次帶大家走訪該屋苑A座低層A室，實用面積1607方呎，採4房2套設計，樓底特高，一室裝潢亮麗大方，最新叫價2880萬。踏出廳堂，空間寬敞，樓底高曠，配搭一列落地玻璃引入自然光，感覺明亮通爽，展現出豪宅氣派。大廳以淺色為主調，於部分牆身採用雲石紋理元素呼應水晶吊燈，為一廳添上奢華美感，屋主於客飯廳之間擺放矮櫃劃分出區域。廳堂外連賞景露台，享開揚山景及市景。放盤採4房2套間隔，皆是寬敞實用，其中主人套房間隔四正，另外，房內以屏風設計將寢區與工作間區分，空間內設L形入牆衣櫃及書桌。

2024-07-26 17:40:36

二手樓價跌勢未止 CCL連跌6周創近8年新低四區錄「三跌一升」

反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報140.81點，按周微跌0.06%，連跌六周共2.57%，但跌幅為過去六個星期以來最少，預期樓價連跌後回穩。本周CCL創408個星期、即近8年新低，重返2016年9月底時水平，2024年內累跌4.35%，指數較2021年8月份歷史高位191.34點跌26.41%，較撤辣前低位143.02點跌1.55%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，一手搶盡市場焦點，而二手則成交淡靜，部分業主不願低價出售，見租金持

2024-07-26 17:28:03

益兆何文田盤命名「名鑽」共涉80伙最快下周上樓書

益兆集團旗下何文田太子道西項目今正式命名為名鑽（ONE PRINCETON），提供80伙，涵蓋2房至3房單位，並設特色戶，最快下周上載樓書，然後開放現樓示範單位，於下月開售。益兆集團控股副總裁林浩表示，項目坐落太子道西266號，標準單位涵蓋2房及3房，數量大約各佔一半，最快下周上載樓書，正籌備2個現樓連裝修示範單位，料於下月開售。益兆集團控股銷售及營銷總監黃詩詠指出，項目提供80伙，標準單位面積介乎400至800方呎，特色單位就約1,000至1,600方呎。項目已屆現樓，並獲批滿意紙及入伙紙，推出時定價參考近期一手及二手，主要參考同區屋苑。

2024-07-26 16:35:03

長情業主紛止賺離場華蘭花園506萬沽 30萬入手持貨24年大賺15倍

近日不少長情業主紛紛沽貨止賺離場，中原副區域營業董事袁廣達表示，鰂魚涌華蘭花園雅蘭閣低層F室，面積382方呎，2房間隔，以506萬易手，呎價約13,246元。據了解，原業主1985年以30.7萬一手買入單位，持貨39年沽出單位，帳面大幅獲利475.3萬，期內升值約15.5倍。長情業主紛大賺：

2024-07-26 16:23:30

英國新盤來港推 367萬入場面積720呎起專車接送往返火車站

英國為港人投資海外物業的主要歐洲國家，當地不乏全新項目，最新來港推售的Hartland Village最新一期項目Pinewood Green，售價由英鎊36.5萬起（約367萬港元）。由英國頂尖發展商Berkeley打造，位於英國西南部Hampshire（漢普郡）的Hartland Village，為發展商旗下St. Edward打造，項目來港推出最新一期Pinewood Green，物業戶型多元化，設有分層式單位及洋房，其中分層式單位面積720至1069方呎，提供2房及3房間隔，售價由英鎊36.5萬起（約367萬港元）。

2024-07-26 15:29:01

地監局上半年開立77宗投訴個案按年同期增8% 最多涉不妥善處理臨約

今年上半年樓市全面撤辣後，成交量短時間內增加，惟隨後回落。不過涉及地產代理投訴個案亦隨之上升；地監局表示，2024年上半年共開立77宗投訴個案，較去年同期輕微上升8%。地監局主席蕭澤宇表示，在2024年上半年，局方很高興看到政府適時地撤銷樓市「辣招」，為樓市締造更正面及有活力的環境。然而，樓市仍受多項因素影響，例如整體供求、利率走向、經濟情況和展望、外圍因素等，地產代理業界仍然面對挑戰。地監局於2024年上半年共開立77宗投訴個案，較去年同期輕微上升8%，當中有15宗涉及一手住宅物業。整體投訴中最常見的性質類別包括「不妥善地處理臨時買賣合約（或臨時租約）」（26宗）、「發出違規廣告」（

2024-07-26 15:16:55

半新盤蝕入肉大圍薈蕎兩房560萬沽業主慘逾3球離場雲滙特色戶4年輸106萬

市場焦點仍集中於一手，二手表現受壓，業主損手賣樓，部份更蝕足2成離場。世紀21奇豐物業第一城分行高級分行經理袁麗詩表示，該行新近促成大圍薈蕎成交，單位為1座中層A2室，實用面積476平方呎，屬2房2廳間隔，座向東面望開揚景。單位放盤10個月，叫價720萬元，終以560萬元沽出，減價160萬元，減幅22.2%，實用面積呎價11,765元。據了解，原業主於2019年6月以903萬元購入上址，持貨5年至今沽售，賬面虧蝕343萬元，單位期內跌38%。雲滙特色戶738萬易手 4年輸106萬美聯物業助理區域經理楊浩然指出，大埔雲滙1期3座頂層戶，實用面積442方呎，屬2房間隔，連346方呎天台

2024-07-26 15:00:19

未來3至4年新樓潛在供應10.9萬伙按季減產3000伙

據房屋局最新數據顯示，截至今年6月底，未來3至4年私樓潛在供應量約10.9萬伙，按季減少約3,000伙。建築中但未售出的樓花單位，供應量約7.7萬，創有紀錄以來新高，按季增加5,000伙。已批出土地（熟地）上可隨時動工興建的單位涉1.3萬伙，按季減少6,000伙。已落成但未售出的現樓貨尾回落至1.9萬伙，按季減少2,000伙。中小戶佔9.4萬伙中小型單位方面，在10.9萬伙當中，估計有9.4萬個單位為面積少於753方呎的中小型單位，佔整體供應量86%，比率與上一季相同。房屋局發言人指，預計未來數月將有5 幅住宅用地轉為熟地，可提供約2000 個單位。隨著政府持續有序地增加房屋土

2024-07-26 14:32:10

維港灣「十按」銀主盤859萬沽呎價僅1.32萬創同類單位近10年新低

二手樓價續跌，除錄得業主蝕賣個案，亦有銀主盤以低價沽出。大角嘴維港灣有低層3房戶被多次加按後淪為銀主盤，最新以859萬元售出，創該屋苑同類單位近10年新低。中原地產分行經理徐國樺透露，維港灣2座低層D室，實用面積647方呎，採3房1套房間隔，以銀主盤形式放盤，原先叫價1,200萬元，最終以859萬元沽出，實用呎價約13,277元，售價及呎價均為屋苑同類單位近10年新低。資料顯示，單位由兩名業主1999年以約378萬元一手購入，當年除由銀行承做一按外，業主亦獲得房協借出60萬元作首置貸款。不過在2006年至2022年期間，單位曾被業主八度加按予不同銀行及財務機構。而2022年底至今年，有

2024-07-26 13:26:17

「磁帶大王」連環沽貨 1.2億蝕放西環商場 2年半貶值近三成

港人北上令民生區消費力大跌，舖位陸續丟空，令投資者承受壓力，不惜要壯士斷臂。資深投資者、人稱「磁帶大王」亞美集團董事長陳秉志近期連環沽貨，旗下西環皇后大道西商場剛以1.2億元易手，物業於2年半間貶值29%。上址為西環皇后大道西489至499號、德輔道西442號美新樓A及B座地下、A座1樓、A座2樓4室及5個平台，地舖共約8061方呎，1樓約4237方呎，另5個平台，若以總樓面12664方呎（未計5個平台）及易手價1.2億計算，平均呎價9,476元。商場出租率逾60% 資料顯示，陳秉志於2021年12月購入該商場，香港雖受疫情困擾，惟港人未能外遊，留港消費意欲高，該商場不論向街、或向商

2024-07-26 12:30:50

柏蔚森III單日連沽2伙今日次輪價單賣53伙入場最平474萬

新世界及遠東發展的啟德柏蔚森III，今日進行次輪銷售之際，昨日連錄兩宗成交，合共套現1129.4萬，其中1座17樓K室，面積260方呎，1房間隔，成交價465萬，呎價約17885元；另一伙為1座7樓L室，單位面積390方呎，2房間隔，成交價664.4萬，呎價約17,036元。項目今日進行次輪銷售，以先到先得方式發售53伙，包括7伙3房、35伙2房、11伙1房，折實售價474.8萬至1376.1萬，折實呎價16,800元至21,866元，折實平均呎價18977元。此外，由香港興業及希慎興業合作發展的大埔現樓豪宅項目林海山城，踏入7月之後已經連錄5宗成交，合共套現超過1.47億。成交紀錄冊

2024-07-26 12:21:57