內地人士香港買房 申請房貸要知的事

香港政府於今年2月底公布對樓市「撤辣」,讓樓市鬆綁復常作多元發展。現時不論香港人、內地或海外人士在港置業,在繳付印花稅項及入市門檻方面基本上一致;市場上積聚多時的潛在購買力頓時釋放,當中亦吸引不少內地客戶來港買房。 吸引內地客來港買房 現時內地人士在港買房之稅款開支慳了多少? 在置業印花稅「撤辣」前,內地客戶在香港買房一般需繳交新住宅印花稅(NRSD),為樓價之7.5%,以及買家印花稅(BSD),亦為樓價之7.5%,即合共為樓價之15%。現時 「撤辣」後,內地人士在香港買房繳交之印花稅與港人一致,按售價(或價值,以高者為準)之分層稅率繳付從價印花稅(AVD)由100元至4.25%不等。以內

2024-04-15 16:20:24

屋苑成交量級級跌 議價空間收窄 市場氣氛好轉

黃竹坑站新盤大賣,搶去大批客源,加上二手業主見市況成交氣氛暢旺,議價空間相對收窄,交投明顯放緩,部分減價盤迅速被市場承接。其中,長沙灣宇晴軒有2房單位,實用面積449方呎,原以738萬放售,最終減價至629.5萬沽出,實用呎價約14020元。 宇晴軒池景629.5萬易手 香港置業首席聯席董事謝啟源指出,長沙灣宇晴軒6座低層D室,實用面積449方呎,屬2房間隔。據了解,原業主以738萬放售約3周後獲買家洽詢,雙方經議價以629.5萬元易手,實用呎價約14020元。據悉,新買家先作短期收租,之後自住,心儀單位總價細,望池景,睇樓2次後買入。原業主於2009年4月以255萬購入單位。 美孚新邨

2024-04-15 10:25:15

中環核心區巨舖連錄搶租 奢侈品零售食肆等進駐租金穩步向上

今年以來,核心區舖位租賃勢頭強勁,中環區尤其突出,區內巨舖連錄搶租。過去半年至少錄7宗矚目個案,租客多元化,除了傳統的奢侈品牌外,食肆帶來新意念新體驗,還有健身中心進駐核心地段巨舖。 Franck Muller每月40萬租舖 今年以來,中環區頻錄奢侈品店進駐。近日,新世界大廈1個約1700方呎地舖,獲瑞士名錶品牌Franck Muller租用,每月租金約40萬,較2021年舊租升30%,該舖將於今年6月開業。早前,同廈另一個巨舖,建築面積約10000方呎,由星展銀行以每月180萬承租,月租180元。 中環中建大廈3至6號地舖,舖面向畢打街,舊租客OMEGA遷出,隨即由同廈長情租客「補上」

2024-04-15 09:42:04

大窩坪帝景峰  企理2房叫968萬

位於大窩坪延坪道大屋苑帝景峰,環境較為寧靜,自成一隅。今日帶大家走訪屋苑帝景軒2座高層E室,實用面積633方呎,2房設計,內有齊全家具及企理裝潢,無論投資還是自住都非常適合,現單位叫價968萬。 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2024-04-15 08:00:27

四小龍被網民列好住地區  「去邊都方便!」  直擊最受歡迎屋苑 叫價高估價50萬 望ICC成賣點 |區區睇樓

位於長沙灣的四小龍,屋苑包括宇晴軒、昇悅居、泓景臺、碧海藍天等屋苑,由於樓齡尚算新、鐵路上蓋以及有大型會所等等優勢,被網民列為上車最佳之選, 所以在過去樓價回調下,叫價仍然相當硬淨,最近樓市回暖有網民重拾上車打算,認為四小龍性價比高,應該如何選擇,地產代理向記者透露,最近成交最多屋苑為昇悅居,因為有兩大優勢最吸引買家,今次會直擊昇悅居叫價900萬元的兩房高層放盤。

2024-04-15 06:00:35

麗港城相連單位推拍 開價1380萬 低估價逾1成

九龍東指標屋苑麗港城,鄰近港鐵藍田站,放盤向來受用家關注,該屋苑有銀主盤拍賣,黃開基拍賣行發言人表示,麗港城38座22樓A及B室,面積1,273方呎,開價1,380萬元,較銀行估價1,600萬元低約14%,呎價約10,841元,將於下周三(17日)拍賣。

2024-04-14 10:45:28

淺水灣麗景園   2049呎東南3房

淺水灣是香港南區著名豪宅地段,麗景園正坐落於此,今日帶大家走訪屋苑的3房1套連工人房放盤,實用面積2049方呎,典型老牌豪宅優勢盡現,廳大房大,室內裝修豪華優雅,向東南,眺望淺水灣部分海景,最新連車位放售,叫價5,980萬。    《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2024-04-14 09:00:00

西貢小坑口  全幢5房雙套海景屋

西貢相思灣一帶有不少村屋群, 其中小坑口村臨海而建,環境舒適。現時該處有全靚裝村屋放售,建築面積2100 方呎,採5房2套連工人房設計,另附有 700方呎天台,外望山海雙景,最新叫價2,200萬。    《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2024-04-14 08:00:00

康城PARK SEASONS首日收逾1500票 年輕上車客為主 Blue Coast再沽126伙

鐵路盤繼續主導新盤市場,將軍澳日出康城PARK SEASONS日前以折實平均呎價14488元推出首批138伙後,昨首日開放示範單位參觀及收票,發展商指,該盤首日收逾1500票,超購近10倍,並錄逾2500參觀人次。 超購近10倍 短期或加推 會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城PARK SEASONS,昨首日開放示位參觀及收票,會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示,項目昨日開始收票及開放示位參觀,截至昨晚7時已收1500票,超購近10倍。 黃光耀續指,該盤客源方面,以年輕人士及上車客為主,當中不乏大手客及投資客身影,而項目全日錄逾2500參觀人次,預料短期內加推,並公布銷售安排,最快

2024-04-14 07:53:21

YouTuber羅湖口岸睇租盤 巧遇港地盤工5500元租兩房一廳 讚內地2點完勝香港

香港租金昂貴,隨著通關後,不少港人寧願選擇在離香港較近的深圳租屋,雖然通勤時間變長,但換來的是生活空間較大以及租金相對便宜。香港YouTuber「檸檬」日前參觀了羅湖口岸屋苑的幾個租盤,其中一個兩房一廳的單位,大概5千多元人民幣就有交易,拍攝當日巧遇一名正打算簽約的港人租客,指日後與內地太太同住,更大讚內地有兩方面完勝香港,即使每日跨境交通費貴兼費時,還是選擇在深圳生活。 第一間:開放式單位

2024-04-14 06:00:29

信和系內樓盤連沽5伙 套現逾1.2億

信和旗下新盤周六共沽5伙,合共吸金逾1.2億元;西九龍維港滙錄3宗成交,套現逾8,280萬元,其中維港滙1座1樓A室,面積319方呎,連104方呎平台,以4,395.2萬元成交,呎價約33,322元。 將軍澳日出康城凱柏峰III亦錄成交,為3A座39樓B室,面積719方呎,以1309.5萬元成交,呎價18,213元。 馬鞍山Silversands售出3座6樓A室,面積1,249方呎,以2,928萬元易手,呎價23,443元。 --- 《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2024-04-13 21:41:17

上水公屋銀主盤驚見敘利亞風 批盪剝落磚牆外露 叫價130萬 網民:型但好似唔利風水

銀主盤數量持續增加,當中不乏公屋。有地產集團拍賣行將於本月底拍賣多個物業,其中位於上水天平邨的一個公屋單位引起網民討論,事關該單位刻意營造的破爛風格,不但牆身斑駁掉漆、磚牆外露及地板,客廳更有多個空心水泥磚擺設,有網民笑言「敘利亞風得嚟好型喎」。 忠誠拍賣行在官網介紹本月24日開賣的多個物業,同時Facebook上傳物業影片,其中一個單位是上水天平邨,實用面積443平方呎,拍賣開價綠表130萬元。 另外,單位廚房和睡房為開放式,沒有間隔,只見放置了多個空心磚擺設和木貨板,疑似是床架,更有一個行李篋隨意打開,放在客廳地下,而全屋僅得天花有「批灰」或上油處理。 即睇上水「敘利亞風」公屋:

2024-04-13 13:06:45

肇慶新盤主攻大戶 現樓即買即住 售價由37萬起

大灣區開發商以價換量,不少住宅項目入場門檻十分相宜,其中位於肇慶新盤光大.天驕御景,售價約由人民幣34萬,折合港幣約37萬。 現樓即買即住 由廣東雅明房地產開發,位於肇慶雲浮市雲安區都楊雲祥大道的光大.天驕御景,現時在售單位面積90至125方米(約969至1345方呎),現時在售單位售價由人民幣34萬起,折合港幣約37萬,項目已於2022年底落成入伙,買家可即買即入伙。 項目位於廣東省中西部,屬粵港澳大灣區後花園,是連結粵港澳大灣區接壤,珠江至西江經濟帶重要節點城市,雲浮新區定位為高新技術產業園區。 提供逾4000伙 區內配套豐富,設有雲浮市首個萬人體育場、另有圖書館、綜合大樓,美食

2024-04-13 10:00:00

Blue Coast次輪售184伙 準買家再度逼爆紅磡 大手客擬斥1.2億元入市 有家族掃5伙

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋住宅項目Blue Coast,以截收1.7萬票,超額認購約91倍之勢,進行次輪發售184伙;另有36伙單位招標。揀樓現場人龍不斷,氣氛熱鬧。市場消息指出,Blue Coast 8日累計逾540伙被認購,套現逾100億元,平均每伙售價逾1,800萬元。發展商重申,稍後一定調整售價。 8日累售逾540伙套逾百億 就記者位於紅磡展銷廳現場所見,早於開售前半小時已有大批準買家到達現場輪候登記抽籤,人龍絡繹不絕,人龍更由室內排至室外,再次逼爆紅磡,現場秩序井然,氣氛火熱,延續首輪銷售的熱潮。

2024-04-13 09:47:41

名校網中半山永福閣  靚裝2房三邊落床

中半山堅尼地道單幢盤永福閣,位處小學12名校網,加上鄰近中環及灣仔商業區。今日為大家介紹該廈高層單位,實用面積787方 呎,採2房設計,室內附有品味傢俬裝修,現以2,200萬放售。    《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2024-04-13 09:00:00

PARK SEASONS今起收票 兩日累錄2000人參觀示位 首置客及小家庭主導

會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城12期趁勢推售PARK SEASONS,項目開價後隨即開放展銷廳及示範單位供VIP參觀,並錄得不俗的參觀人流。市場消息表示,過去2天累計參觀已達2,000人次,情況不俗,項目今日起正式收票。有業界人士表示,項目由於單位面積較細,樓價亦較細,料以首置客及小家庭主導。 由會德豐地產與港鐵合作發展的將軍澳日出康城12B期PARK SEASONS日前推出首張價單138伙後,隨即開放供VIP參觀,昨日亦錄得不俗的參觀人流,過去周四開價當天,已有逾1,000人次到場參觀,市場消息稱,過去2天料參觀已超過2000人次,情況不俗。 受上期銷情帶動 項目乘SEASO

2024-04-13 08:59:15

元朗葡萄園  靚裝3房花園屋

元朗牛潭尾路洋房屋苑葡萄園, 位置自成一隅,私隱度高。是次帶大家走訪一座3房2套洋房,實用面積2209方呎,全屋附精緻靚裝,外連花園,提供戶外休閒和娛樂空間,現以3,800萬放售, 實用呎價約17,202元。    《星島頭條》APP經已推出最新版本,請立即更新,瀏覽更精彩內容:https://bit.ly/3yLrgYZ

2024-04-13 08:00:00

買新盤怕中伏 4大準買家必知重點 教你解讀售樓說明書 平面圖披露單位細節

一名地產代理4年前推銷樓花時,向客戶誇大樓底高度達3.5米,誤導對方簽訂臨時買賣合約,但樓底實際高度不足3米,最終判囚2個月,為《一手住宅銷售條例》實施10年以來首宗判囚個案。銷售監管局表示歡迎裁決,並提醒地產代理應熟悉條例及向準買家提供正確資料。買樓是人生大事,要避免中伏,準買家除可透過向地產代理了解單位資訊外,其實銷售監管局以及消費者委員會網頁中亦列出多項購入樓花前的注意事宜,主要可歸類四大要點,當中學會解讀樓書更是重中之重。

2024-04-13 06:00:00

Blue Coast共收1.7萬票超購91倍 明次輪價單發售184伙

長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋住宅項目Blue Coast,今日截票,市場消息指,該盤次輪共收17,000票,以周六(13日)184伙公開發售計算,超購91倍。 長實營業部首席經理郭子威表示,對周六次輪銷售充滿信心。 長實營業部助理首席經理楊桂玲表示,明天公開發售184伙的次輪銷售,將在紅磡置富都會商場進行,完成報到後隨即現場進行抽籤,預計可以容納5,000人,現場準備工作大致完成。 --- 【上車驗樓,星島搵專家幫你手!如果你有新盤驗樓、裝修

2024-04-12 16:00:37
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