古洞北粉嶺北發展工程刊憲 黃偉綸：中長期房屋供應來源

古洞北和粉嶺北新發展區首階段基建工程，日前根據法定程序獲行政會議批准，並於今天刊憲。發展局局長黃偉綸表示，當局計畫明年上半年向立法會申請首階段主體工程撥款，下半年為首階段的範圍展開收地清拆，這標誌著發展計畫將進入施工階段。

黃偉綸指出，建設古洞北和粉嶺北兩個新發展區（前稱新界東北）涉及大規模徵收新界私人土地（包括棕地），是多管齊下策略重要的一環，也是中長期主要房屋供應來源。

古洞北和粉嶺北的發展區總面積達612.5公頃，當中近五成土地保留作塱原自然生態公園、綠化地帶、農業等，實質發展土地320公頃。新發展區建成後，會提供72000個房屋單位（近七成為公營房屋），為約19萬人提供居所，另亦帶來逾4萬個就業機會。預計2023年首批居民入伙，基建工程2031年完工，而整個發展需時十多年完成。另一方面，發展將影響目前約1500個住戶共4200人、440個商戶和28公頃常耕農地。

黃偉綸表示，面對當前土地嚴重不足，期盼村民和商戶關注自身情況的同時，也能夠包容發展當中更大的公眾利益。首階段工程須收回68公頃私人土地，以及清理100公頃政府土地、18個祖墳和兩個金塔。有關發展範圍亦包括兩個獲批的原址換地申請，佔地約兩公頃（相對而言，首階段政府將收回68公頃）。

黃偉綸指出，首階段工程包括平整土地、興建新發展區內的道路排污等基建設施和粉嶺繞道東段，以及設立塱原自然生態公園作為生態補償措施等。新發展區內的私人土地將以甲級特惠津貼作出收地補償，預計為進行收地清拆的補償費用逾133億元，加上主體工程費用為182億元（以付款當日價格計算），即每平方米土地平均費用約19,000元。這些數字未有計及多項開支，包括為受影響村民提供安置房屋（包括須經濟審查的公營房屋及無須經濟審查的安置單位）、協助農民復耕、重置石仔嶺安老院舍等。