古洞北粉岭北发展工程刊宪 黄伟纶：中长期房屋供应来源

古洞北和粉岭北新发展区首阶段基建工程，日前根据法定程序获行政会议批准，并于今天刊宪。发展局局长黄伟纶表示，当局计画明年上半年向立法会申请首阶段主体工程拨款，下半年为首阶段的范围展开收地清拆，这标志著发展计画将进入施工阶段。

黄伟纶指出，建设古洞北和粉岭北两个新发展区（前称新界东北）涉及大规模徵收新界私人土地（包括棕地），是多管齐下策略重要的一环，也是中长期主要房屋供应来源。

古洞北和粉岭北的发展区总面积达612.5公顷，当中近五成土地保留作塱原自然生态公园、绿化地带、农业等，实质发展土地320公顷。新发展区建成后，会提供72000个房屋单位（近七成为公营房屋），为约19万人提供居所，另亦带来逾4万个就业机会。预计2023年首批居民入伙，基建工程2031年完工，而整个发展需时十多年完成。另一方面，发展将影响目前约1500个住户共4200人、440个商户和28公顷常耕农地。

黄伟纶表示，面对当前土地严重不足，期盼村民和商户关注自身情况的同时，也能够包容发展当中更大的公众利益。首阶段工程须收回68公顷私人土地，以及清理100公顷政府土地、18个祖坟和两个金塔。有关发展范围亦包括两个获批的原址换地申请，占地约两公顷（相对而言，首阶段政府将收回68公顷）。

黄伟纶指出，首阶段工程包括平整土地、兴建新发展区内的道路排污等基建设施和粉岭绕道东段，以及设立塱原自然生态公园作为生态补偿措施等。新发展区内的私人土地将以甲级特惠津贴作出收地补偿，预计为进行收地清拆的补偿费用逾133亿元，加上主体工程费用为182亿元（以付款当日价格计算），即每平方米土地平均费用约19,000元。这些数字未有计及多项开支，包括为受影响村民提供安置房屋（包括须经济审查的公营房屋及无须经济审查的安置单位）、协助农民复耕、重置石仔岭安老院舍等。