城規會拒批綠化地帶建中密度住宅 廣億投資申司法覆核

廣億投資有限公司不滿城市規劃委員會（城規會）於今年6月拒絕其於對沙田分區計劃大綱內，沙田銅鑼灣山道的「綠化地帶」興建約390個中密度住宅單位後放售的申請，故入稟高等法院申請司法覆核，要求法庭頒令推翻並撤銷城規會的決定，並要求法庭頒下履行責任令以便城規會重新考慮其申請。

申請人為廣億投資有限公司，而該公司董事包括中洲集團董事長黃光苗；建議答辯人則為城市規劃委員會（城規會）。

涉案沙田銅鑼灣山道的地域劃入沙田分區計劃大綱內，現為「綠化地帶」，而部分亦為「政府、機構或社區」用地。把土地劃為「綠化地帶」的原意為利用天然地理環境作為市區和近郊的發展區的界限，以抑制市區範圍的擴展，並提供土地作靜態康樂場地。而申請人欲申請把該涉案土地改為的住宅（乙類）地帶，住宅（乙類）地帶主要用作中密度的住宅發展，商業用途則需要作出規劃申請 。

申請人指香港房屋短缺問題嚴重，政府為增加公共及私人樓宇供應，故計劃活用一些空寂無人或較少保育價值的「綠化地帶」建設屋宇以解決房屋短缺問題，而申請人指其土地早前交通不便的問題已經因為擴闊道路後得以解決，並快捷方便地連接到公用道路，該土地亦被認為保育價值低而且已準備好發展。

申請人指自2013年自2017年間，已有32個「綠化地帶」獲批而列為住宅用地，但8個來自私人土地所有者的申請則全被城規會拒絕。城規會指申請人提出的擴闊道路工程未必可行，又或會對景觀及自然保育等帶來反效果，城規會指批准申請人的申請或會「做壞例子」以致其他類似計劃申請，因而拒絕其申請。

法庭記者：劉曉曦