【土地大辯論】任志剛認為政府需大刀闊斧 將供不應求變有求必應

2018-08-28 15:03

任志剛認為政府有需要採用大刀闊斧的方式,大幅度增加住宅用地。資料圖片
任志剛認為政府有需要採用大刀闊斧的方式,大幅度增加住宅用地。資料圖片

行政會議成員任志剛在網誌表示,由土地供應專責小組開展的「土地大辯論」,應該聚焦考慮香港土地政策的目標和理論基礎,才能確保結論符合公眾利益。政府有需要大刀闊斧大幅度增加住宅用地,將「供不應求」變成「有求必應」。

任志剛在網誌表示,本港賣地收入非常可觀,公共財政錄得龐大盈餘,但代價是市民要在私人市場以天價租樓及買樓,有違政府的房屋政策立場。他指,政府作為「獨市」供應者,應以「提供住宅用地以滿足需求」作為政策目標,從數量及價格去滿足需求。

要改變市場預期及令樓價有序調整,才是真正符合公眾利益的安排。由於住宅用地供應是影響樓價的關鍵因素,因此政府應該大幅增加土地供應,從而改變市場預期。他認為,政府有需要採用大刀闊斧的方式,大幅度增加住宅用地,將「供不應求」扭轉「有求必應」,並長期維持這個狀况。

他又認為,政府要繼續依賴市場機制去發現價格,最理想情況是,只要住宅用地的市場價格高於開發土地的平均成本,政府就應該增加供應,以消除外界誤解,以為政府刻意推行高地價政策。只要住宅用地短缺,政府應透過罰則措施,阻止囤積居奇。

鑑於香港對土地的需求龐大,他建議,可以將財政盈餘以資本方式,注資至一間「特殊目的」公司司(Special Purpose Vehicle SPV),明確授權負責本港的土地開發及供應,落實政府土地供應政策的目標。

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