陳德霖:樓市牛氣沖天時 多數人不信有泡沫

金管局總裁陳德霖表示，大多數人在樓市上升周期或牛氣沖天時，不相信市場有泡沫，在泡沫頂峰時，人們總會找出很多理由來證明「這次跟以前不一樣」（This time is different）。
陳德霖出席活動致辭時，直言樓市很可能是最複雜、最難理解、最難管理的市場，因為住屋是市民的基本需要，政府要幫助市民置業，但是政府推出鼓勵置業措施，如稅務優惠、較寬鬆貸款門檻等，加上供應失衡等其他因素，有可能導致樓市過熱或者形成泡沫。
他認為，現時樓市的真正居住需求，與投資和投機已經難以區分。
不過，一般人買房子都需要借錢，並通常從銀行體系以按揭方法取得，特點是長年期和槓桿率非常高。過往的樓市泡沫均是由寬鬆的信貸環境所催生，因此，樓市泡沫爆破無可避免會對金融系統和經濟整體上造成重大衝擊。