仲量聯行:明年樓價最高升兩成

仲量聯行公布全年香港物業市場回顧及展望。仲量聯行董事總經理曾煥平表示，本港樓市氣氛向好，中小型住宅及豪宅年內上升14.4%及15.3%，惟二手成交量處於歷史低位，較03年低近8%，該行認為政府現時應檢討冷卻樓市措施，如：分開處理新盤及二手市場，於二手市場放寬印花稅及按揭成數以平衡樓市焦點，活化二手市場才是解決樓價攀升的方式之一。 他預期，豪宅市場走勢將保持強勁，支持樓價進一步上升，料2018年住宅樓價將上升10%，上升潛力或達20%。 仲量聯行香港商業部主管鮑雅歷表示，受惠於中資企業及金融服務公司的需求持續，中環甲級寫字樓空置率低企於1.9%，帶動年內租金上升5.2%至每方呎118.1元，超越2008年的歷史高位1.5%；該行預期2018年中環甲廈租金將有最多5%增幅，惟九龍東租金或因空置率高下跌5%至10%。 商舖部主管陳耀峯則表示，訪港旅客總數按年增加2.7%，帶動手錶及珠寶零售銷情，反映市場已溫和改善，核心區街鋪租金年內微跌0.5%。該行預期，主要購物中心和核心區鋪位租金於來年將逐步回升，升幅介乎0-5%。另外，針對香港空間狹小問題的產品及服務零售商增多，料此類零售商需求將增多。 研究部主管馬安平表示，電子商務銷售增長刺激倉儲需求，預期2018年需求將繼續增長，貨倉租金繼保持平穩，於2018年再升0至5%。