經絡:料明年樓價升5%至10%

今年樓市暢旺，一手市場交投熾熱，年初至今開售新盤涉及2.2萬伙；二手市場亦有回暖跡象。經絡按揭轉介市場總監劉圓圓表示，本港樓市氣氛相當熾熱，樓價升幅更超過10%，相信明年樓市亦會保持升勢。但隨著今年一手樓盤大賣消耗不少市場的購買力，樓價多次突破高位並持續上升一段時間。料美國加息，縮表等外圍因素影響，預計明年樓價將稍為放緩，升幅較今年少，料整體仍有5%至10%升幅。料明年政府或有機會再次加辣，或會收緊按揭成數。 在物業價格分布方面，劉氏指，由於樓價不斷破頂，據經絡按揭轉介研究部的數據顯示，500萬以下的物業比例越來越少，由去年同期佔整體比例的 54.3%，下跌至今年32.6%；相反500萬以上物業則有上升的趨勢，11月份1000萬以上的物業佔整體20.4%，較去年同期 12.3%增加逾8%，預料明年1000萬以上的物業比例將增加至30%。 至於息口方面，劉氏預計，明年美國或會加息3至4次，而且美國進行稅改及縮表計畫，料美元資產陸續回流本土，使香港有資金外流壓力。料本港最快會於明年上半年調整最優惠利率，結束12年來未曾加息的局面，但相信即使加息亦會循序漸進，每次介乎25至50點水平。料明年本港有機會加息1至2次，至明年年尾則按息將達到2.4至2.65厘的水平，相信對供樓人士影響不大。