仲量联行:明年楼价最高升两成

仲量联行公布全年香港物业市场回顾及展望。仲量联行董事总经理曾焕平表示，本港楼市气氛向好，中小型住宅及豪宅年内上升14.4%及15.3%，惟二手成交量处于历史低位，较03年低近8%，该行认为政府现时应检讨冷却楼市措施，如：分开处理新盘及二手市场，于二手市场放宽印花税及按揭成数以平衡楼市焦点，活化二手市场才是解决楼价攀升的方式之一。 他预期，豪宅市场走势将保持强劲，支持楼价进一步上升，料2018年住宅楼价将上升10%，上升潜力或达20%。 仲量联行香港商业部主管鲍雅历表示，受惠于中资企业及金融服务公司的需求持续，中环甲级写字楼空置率低企于1.9%，带动年内租金上升5.2%至每方尺118.1元，超越2008年的历史高位1.5%；该行预期2018年中环甲厦租金将有最多5%增幅，惟九龙东租金或因空置率高下跌5%至10%。 商铺部主管陈耀峯则表示，访港旅客总数按年增加2.7%，带动手表及珠宝零售销情，反映市场已温和改善，核心区街铺租金年内微跌0.5%。该行预期，主要购物中心和核心区铺位租金于来年将逐步回升，升幅介乎0-5%。另外，针对香港空间狭小问题的产品及服务零售商增多，料此类零售商需求将增多。 研究部主管马安平表示，电子商务销售增长刺激仓储需求，预期2018年需求将继续增长，货仓租金继保持平稳，于2018年再升0至5%。