(有影片) 星星Talk樓 林韋辰

「跨界藝人」林韋辰 籲年輕人透過合資「上車」 在電視圈有多年發展經驗，曾演出多個經典角色的著名演員林韋辰(阿辰)，多年來除經歷電視圈的高低起跌外，亦見證本港樓市的變遷，透過獨到的投資心得，在本港以致海外城市均有投資物業，並睇好日本市場，盼未來能覓得心水靚盤；對於現時樓價高企，他認為年輕人不僅要靠「努力」，更要靠「腦力」，在辛苦儲得第一桶金後，便透過與朋友合資等方法以增加上車的本錢，再「樓換樓」踏上置業階梯。 阿辰在80年代於無綫出道，及後於亞視打出名堂，除擔任電視節目主持外，亦演出多部重要劇集，至今不少觀眾仍津津樂道。 在事業有成的同時，阿辰希望家人有更理想的居住環境，因此購入人生第一個物業，在了解置業之道後，他陸續透過買樓收租的方式進一步增加財富，而購入的物業漸漸多元化，至今於本港以致海外亦有物業在手。 未來他較為看好日本市場，阿辰指，早前曾到日本實地視察，發現當地新樓防震功能非常好，因此建築物可逾40層高，不再像以往單單興建數層高的平房，而且價錢合理，可找到很多上車盤，未來亦希望入市。對於本港樓市，他認為現時樓價較高，市場亦指樓價已去到一個臨界點，未來或會下跌，因此仍需觀察。 對於不少年輕人指樓價高，阿辰亦認同現時買樓較以往困難，他指，以前只要肯努力，就可儲得首期，但樓價過去十年上升速度相當高，年輕人買樓難度當以較以往高，因此現時要以往聰明，想更多方法，才能完成置業夢。 阿辰指，置業首要條件是有第一桶金，只要有該筆款項便可打開置業之門。 惟等待需時，阿辰指：「若一個人的能力不足，或許可找兩兄弟一齊夾，若仍然不足，就可考慮多幾個朋友一齊合資，再一齊諗方法」。 不只靠「努力」更要靠「腦力」 他亦指，年輕人亦可考慮把儲蓄放在投資工具內，總比放在銀行收息好，或考慮放在海外地方買磚頭，由於售價低得多，若購入後把單位租出，估計最少亦有5至6厘，有租客幫手供樓，過一段長時間，資產便會增加。 他以泰國為例，指出當地可找到100萬以下的樓盤，自己於那裏亦有購入單位收租。 不主張高成數按揭 對於不少港人均傾向透過高成數按揭買樓，阿辰卻不太認同有關造法，他指，高成數按揭往往伴隨高利息，加上投資風險大，因此不太主張。 他認為若有足夠財力，可儲夠錢先付7成首期，再把單位放租，用租金收獲來付清餘額，反問為何買樓辛苦仍要蝕利息。