(有影片) 星星Talk楼 林韦辰

「跨界艺人」林韦辰 吁年轻人透过合资「上车」 在电视圈有多年发展经验，曾演出多个经典角色的著名演员林韦辰(阿辰)，多年来除经历电视圈的高低起跌外，亦见证本港楼市的变迁，透过独到的投资心得，在本港以致海外城市均有投资物业，并睇好日本市场，盼未来能觅得心水靓盘；对于现时楼价高企，他认为年轻人不仅要靠「努力」，更要靠「脑力」，在辛苦储得第一桶金后，便透过与朋友合资等方法以增加上车的本钱，再「楼换楼」踏上置业阶梯。 阿辰在80年代于无綫出道，及后于亚视打出名堂，除担任电视节目主持外，亦演出多部重要剧集，至今不少观众仍津津乐道。 在事业有成的同时，阿辰希望家人有更理想的居住环境，因此购入人生第一个物业，在了解置业之道后，他陆续透过买楼收租的方式进一步增加财富，而购入的物业渐渐多元化，至今于本港以致海外亦有物业在手。 未来他较为看好日本市场，阿辰指，早前曾到日本实地视察，发现当地新楼防震功能非常好，因此建筑物可逾40层高，不再像以往单单兴建数层高的平房，而且价钱合理，可找到很多上车盘，未来亦希望入市。对于本港楼市，他认为现时楼价较高，市场亦指楼价已去到一个临界点，未来或会下跌，因此仍需观察。 对于不少年轻人指楼价高，阿辰亦认同现时买楼较以往困难，他指，以前只要肯努力，就可储得首期，但楼价过去十年上升速度相当高，年轻人买楼难度当以较以往高，因此现时要以往聪明，想更多方法，才能完成置业梦。 阿辰指，置业首要条件是有第一桶金，只要有该笔款项便可打开置业之门。 惟等待需时，阿辰指：「若一个人的能力不足，或许可找两兄弟一齐夹，若仍然不足，就可考虑多几个朋友一齐合资，再一齐谂方法」。 不只靠「努力」更要靠「脑力」 他亦指，年轻人亦可考虑把储蓄放在投资工具内，总比放在银行收息好，或考虑放在海外地方买砖头，由于售价低得多，若购入后把单位租出，估计最少亦有5至6厘，有租客帮手供楼，过一段长时间，资产便会增加。 他以泰国为例，指出当地可找到100万以下的楼盘，自己于那里亦有购入单位收租。 不主张高成数按揭 对于不少港人均倾向透过高成数按揭买楼，阿辰却不太认同有关造法，他指，高成数按揭往往伴随高利息，加上投资风险大，因此不太主张。 他认为若有足够财力，可储够钱先付7成首期，再把单位放租，用租金收获来付清馀额，反问为何买楼辛苦仍要蚀利息。