物流倉數據中心前景佳 邱明德：商廈舖位復甦須待減息 昔沽灣仔巨舖賺逾億

投資者邱明德20年涉足地產，鍾情商廈及舖位，七年前轉型投資科技項目，現時看好物流倉及數據中心，指在零售業新模式帶動下，前景大有發揮空間，至於商廈及舖位市況復甦需時。

永添集團董事總經理邱明德做貿易及設廠起家，繼而涉足商廈及舖市，高峰期坐擁近30物業，得意之作是2017年底沽售灣仔巨舖勁賺逾億元。

投資者邱明德看好物流倉及數據中心，指前景大有發揮空間。

「時機」較「地點」重要

投資者買樓重視地點，他認為時機壓倒一切，地點再好，時間錯誤，同樣會「輸突」。身為生意人，不應偏執於某個範疇，從實業走向地產投資，更在七年前趕潮流，踏足科技之路，當上美國「無人店」AIFI的天使投資者，市值4年間漲6倍。

他說，亦從科技投資洞悉物流倉、數據中心商機，現時零售業轉型，網購盛行，物流倉需求不減，數據廣泛運用，造就數據中心需求殷切。他洽商以入股形式投資物流倉及數據中心，鎖定葵涌區大型項目。

商廈市況取決減息走勢

儘管買賣商廈舖位，曾造就他發達，他認為，現時市況低迷，該兩個範疇復甦需時，傳統寫字樓需求減少，空置樓面有待消化，後市取決於利息走勢，美國聯儲局原計劃今年內減息三次，若然下半年落實，商廈市況有望年底轉勢。舖市前景嚴峻，北上消費持續，由餐飲擴闊至牙醫及體檢等行業，香港人工等成本高企，價格難跟內地競爭，舖市復甦慢，預期最快明年底止跌回穩。

沽灣仔舖五年賺1.16億

目前，他專心揀選地產與人工智能項目，透過對經濟、政策及社交媒體討論熱度的分析，結合大數據優化投資組合。

回顧過往地產戰績，為2017年底，他沽售灣仔摩理臣山道5至9號天樂廣場1樓及2樓萬呎巨舖，作價1.9億，由鄧成波家族承接，邱明德於2013年1月以7400萬購入上址，持貨5年帳面賺1.16億，升值約1.56倍。