銀主盤低價吸客 成交急升逾五成 創15年新高 惟「賣10間多11間」 新界兩區存貨最多

2025-01-29 13:41

銀主盤低價吸客 成交急升逾五成 創15年新高 惟「賣10間多11間」 新界兩區存貨最多
銀主盤低價吸客 成交急升逾五成 創15年新高 惟「賣10間多11間」 新界兩區存貨最多

近年銀主盤湧現,部分銀主為求去庫存以平價吸客,吸引大量用家和投資者「執平貨」。地產代理數據顯示,去年銀主盤交投量急升逾五成,創下15年新高,惟與此同時,以2024年全年計,銀主盤亦新增545間,較2023年的397間增加37%,同創15年新高。

銀主盤存量連升4個月

本港樓價於去年底開始止跌回穩,但銀主盤卻不斷攀升。中原地產數據顯示,本港銀主盤存量已連升4個月,去年12月增至360間,按年增16%,為2007年11月433間後的17年新高。

受惠去年政府宣布全面撤辣、減息及放寬按揭等利好因素,樓市氣氛好轉,不少銀行或財務機構為求套現積極「去庫存」,銀主盤多以低價吸客,當中更不乏近年才入伙的新樓,個別單位售價較一手價低近五成。

「財仔盤」佔4成 

據中原統計,去年第四季銀主盤交投暢旺,成交約168宗,較第三季約93宗上升80%。總結2024年,全港銀主盤成交量增至約495宗,較2023年約326宗急升逾五成,是2009年約831宗後的15年新高。去年整體物業註冊宗數67,979宗,按年升幅不足兩成,可見銀主盤表現跑贏大市。但與此同時,以2024年全年計,銀主盤亦新增545間,比2023年的397間增加37%,同創15年新高;而現存住宅銀主盤中,財務公司佔約四成。

該行指,去年銀主盤售出及新增個案,比例是1比1.1,即是每賣10間就多11間,但目前情況未算最嚴峻,2022年比例是1比1.62,即賣10間多16間。若以按月計,最差是2022年10月,當月銀主盤成交約5宗,月內卻新增23宗,比例1比4.6,即賣10間,多46間。

屯門御半山有銀主盤叫價495萬元,較買入價低35%。
屯門御半山有銀主盤叫價495萬元,較買入價低35%。

元朗及屯門住宅銀主盤最多

目前住宅銀主盤最多的地區是元朗及屯門,分別28和20間。屯門御半山1A座高層戶,實用面積約441方呎,兩房間隔。銀主叫價495萬元,呎價11,224元,與業主2018年以約765萬元買入價比較,平足35%。至於屯門青山公路緹岸有約5伙銀主盤放售,叫價最平是3A座中層P室,實用面積約223方呎,開放式間隔,開價220萬元,呎價9,865元,較業主2020年買入價430萬元低49%。另外,屯門御半山有銀主盤叫價495萬元,較買入價低35%。

陳永傑:料銀主盤將在高位徘徊

翻查紀錄,自2008年有紀錄以來,有6年銀主盤的成交量是高於過新增,即求過於供,包括2009、2010、2011、2014及2019年。最近一次是2019年,當年銀主盤成交156間,同年僅新增149間。

 中原陳永傑表示,銀行去貨意欲積極,成為買家執平貨對象。
中原陳永傑表示,銀行去貨意欲積極,成為買家執平貨對象。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示,銀主盤湧現多為經濟不景時,不少業主因資金周轉問題無法供樓。另一急增成因,源於早幾年樓價升幅強勁,不少業主趁手上物業升值作「加按」套現,惟現時樓價由高位回落逾25%,加上息口上升,最終淪為銀主盤。他認為,若本港經濟復甦緩慢,或美國高息環境較預期長,料銀主盤將在高位徘徊。

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