港寫字樓空置率仍高企 滙豐料今年租金跌7%至10%
2025-01-16 11:04
滙豐研究發表報告指,本港寫字樓租賃需求有所改善,惟不足以改變市况,空置率依然高企,料今年在供應過多情況下,寫字樓租金料再跌7%至10%,新供應最快要到2026年下半年才減少,令市況回復正常。
該行認為,目前市場的確令寫字樓業主面對挑戰,不過現時估值偏低,大多數負面因素已在估值反映,有些業主積極重新配置,以減輕影響,此舉動或為投資者帶來驚喜。
該行表示,寫字樓收租股目標價平均降5.9%,2024年至2026年盈測平均降2.1%至4.7%,主要考慮香港寫字樓租金預測被下調,以及更新的外匯預測。
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投資物業資本價格下降
滙豐研究引述高力數據指,自2023年第4季開始,許多主要城市預期回報率升介乎3點子至100點子,更高預期回報率,意味投資物業資本價格下降。受累寫字樓租賃需求疲弱,本港寫字樓市場預期回報率面臨擴大風險。
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