北都片區開發︱政府邀企業交意向書提15頁問題包括開發成本、投標金額、預期回報等

2024-12-31 18:04

【北部都會區/發展局/片區開發】發展局今日（31日）公開北部都會區的3個「片區開發」試點的意向書邀請文件，邀請有興趣投標者或發展商等在3個月內，即明年3月31日中午12時前交回表格。意向書邀請文件就每個試點的「基線情景」說明具體發展要求，並附上共15頁的問題，供有興趣參與開發的企業提出意見。另外，發展局將於明年1月16日就邀請意向書舉辦簡介會，當局指，歡迎市場提出創新可行的建議，以善用「片區開發」模式，在北都產業發展有更深入和實質的參與。

新田科技城片區問財團有否合資興建創科設施

今次意向書邀請文件內的問題包括多個範疇，包括對「片區」商業可行性作出諮詢，例如項目預計開發成本、發展年期及住宅呎價，擬訂投標金額，預期內部回報率等。文件亦有逐一針對各個「片區」的不同特色詢問市場意見，例如在粉嶺北「片區」問到如何善用「物流設施」用地以進行產業升級；新田科技城「片區」則問財團是否有興趣按政府政策，以「園區主導」模式與創科園區營運商合作合資興建。

85間企業早前簽署支持和參與北部都會區發展意向書。資料圖片

發展局今日(31日)公開北部都會區的3個「片區開發」試點的意向書邀請文件。資料圖片

今次意向書邀請文件內的問題包括多個範疇，包括對「片區」商業可行性作出咨詢。ziliaotup

政府動員工商界支持北部都會區發展。資料圖片

北都將進行「片區開發」試點。

問及分期付投標金額、售樓後再按比例分紅意向

「片區」發展模式中，中標發展商將綜合開發地塊內的商業及公共設施，文件亦問市場會否願意額外承擔各試點項目的公共工程，例如在試點外平整部分公營房屋用地等。另外與傳統賣地相比，「片區」模式成本及風險較高，當局問到市場會否願意，由中標者前期支付部分金額，但日後出售私樓時按預定比例與政府分紅；或中標者可分期繳付投標金額，並按一定利率支付利息。上述無論分紅機制、分紅比例，或利率利息等，政府都未有提供參考數字，單純了解市場意見為何。

意向書提到，任何人士、公司或財團如沒有提交意向書，亦不會被禁止參與政府其後就「片區開發」進行的競投，所獲的待遇也不會有任何差別。

記者：趙克平