家居寬頻盒驚現「不明糊狀液體」屋主呻無法上網 或與樓上裝修有關 驗樓師籲小心漏電危機

家居疑難雜症無所不有，近日有網友在Facebook分享，發現家裡牆身有一灘不明的灰色糊狀液體，由電訊服務供應商HKT的寬頻盒子流出，更導致無法上網，懷疑是樓上裝修所致。有專業驗樓師向《星島頭條》表示，管線側漏屬於常見，通常發生在動工裝修的相鄰單位間，由於壓力擠壓，導致液體從縫隙中流向鄰近單位的管道中，並有一定的漏電和火警風險。他建議，該單位業主需重新開鑿管道，鋪排網線，並找到問題源頭與對方協商賠償。

料與樓上裝修動工有關

該名屋主指，發現有關情況後，已經通知電訊公司，有網民根據顏色與軟硬乾濕程度分析，該液體可能是水泥漿，因為樓上單位用水泥補牆，泥漿順著光纖管道流入了業主家中，另有網民建議找管理處向樓上鄰居維修及索償。屋主其後再更新情況，檢查人員告知原來的確與樓上裝修工程有關，「鑽穿咗；線都斷埋，慘。」

資深認證驗樓師賴達明（明哥）表示，若鄰近單位裝修，水、膨脹劑、或者水泥等液體都有機會因為受到壓力擠壓，而通過縫隙管道流入其他單位。不過，管線側漏比較常見的液體是水或膨脹劑，水泥就比較少見。明哥表示，若裝修師傅在動工時不小心弄穿水喉，導致水漏到周圍都是，就會通過管道流向鄰近的單位裡面。

明哥更指出，當牆身有裂紋的時候，裝修師傅會用膨脹劑等防水物料做防漏的工程，通過封住裂紋，做到阻止漏水。但若裂紋處剛好有喉管或網線通道，不注意的話，有可能會將膨脹劑打進去，而側漏到相鄰的單位裡。

明哥續稱，至於屋主網路線盒中有水泥漿流出，應該是因為其樓上正在進行大工程，比如鋪設地磚地台。因此在擠壓地磚的時候，水泥受力向地板或牆身的縫隙管道處流走，最後通過網線管道，從屋主家裡的網路線盒中流出。

有漏電火警風險 需重鋪網線

明哥又表示，若是電話和網線管道被液體損壞，頂多只是無法打電話或無法連接上網，不會有太大的危險，但若有液體流入電線管道中，影響了電力系統，有機會導致電線受壓短路，甚至出現漏電和火警的風險，需要管道側漏單位的業主格外留意。

至於應該如何善後？明哥則建議，網路鋪排最好還是重新再做，重新在牆身打窿開設管道，再拉過另一條網線與電話線。他表示，若是漏水，管道中的水分仍有機會隨時間風乾，但這條管道是漏水泥，基本上已被凝固的水泥阻塞，肯定不能再用了。若再花費時間和金錢，清理裡面的凝固物和找出損害的網線，效率極低。他更表示，原先的管道口封死就可以，不用再理會裡面的損害情況。

釐清責任方進行索賠

有關賠償方面，明哥表示，一定要了解清楚問題的源頭，再與對方進行協商處理。由於該屋苑正在進行大維修，所以都必須釐清側漏水泥的責任方，是屋苑還是樓上的裝修單位。若該屋苑只是進行樓宇外圍的修葺，比如上油漆等，自然不會導致水泥漏落管道的問題發生。

找到問題源頭後，若責任方不肯負擔賠償責任的話，可以找公正行做搜證，通過民事處理的方式，入稟小額錢債審裁處提出申索，最高上限可獲責任方賠75,000元，已足夠覆蓋重新再造網路管線的費用。