二手交投增 港20大屋苑估值連升2個月 沙田第一城升逾4%最佳

本港銀行月初再跟隨美國減息，2個月內累減半厘，隨即帶旺樓市氣氛，交投量持續增加；據《星島》追蹤的20個指標屋苑單位最新估價已升2個月，銀行態度明顯轉趨積極，最新12個屋苑估值漲幅介乎0.53%至4.34%，當中熱門上車屋苑之一的沙田第一城20座單位升幅最多。

月內有多達12個屋苑估值按月升約0.53%至4.34%，對比上月有10個升、多出2個；同時有6個屋苑估值持平；至於估價下調單位由上月8個大幅減少至2個，跌幅約1.08%至1.75%。

20個指標屋苑最新估價

估值升幅最多為沙田第一城20座中層C室，面積327方呎，其估價連升2個月，最新為433萬，對比上月的415萬，按月調高18萬或4.34%，登上20大屋苑升幅榜首，呎價約13,242元。

其次為鴨脷洲海怡半島23座美軒閣中低層B室，面積590方呎，最新估價為717萬，較上月的696萬，按月多出21萬或3.02%，亦是連續2個月調升，呎價約12,153元。

同時亦有多個屋苑單位估價止跌回升，當中大角咀港灣豪庭7座中層A室，面積353方呎，扭轉連續5個月跌勢，按月彈升2.87%，最估價為466萬，呎價約13,201元。

而月內升幅最少鰂魚涌康怡花園E座高層4室，面積596方呎，11月估價為764萬，按月升0.53%，是月內升幅類別中最少一個屋苑，惟該單位估值已連升2個月、累計合共約2%。

銀行取態明顯積極

另外，月內有6個屋苑估價按月維持不變，當中東涌映灣園2期6座低層A室，面積848方呎單位，其估價由今年9月起連續3個月維持788萬不變。而北角和富中心10座低層A室，面積1,335方呎單位，按月估價維持1936萬。

值得留意的是，估價下調屋苑僅有2個，較上月的8個大幅減少，當中荃灣麗城花園3期6座高層C室按月由升轉跌，最新為730萬，較上月的743萬，按月減少1.75%；其次為北角城市花園9座中層C室，按月亦跌1.08%至733萬。