簡樸房︱業界稱罰則「嚴重過僭建」 重裝或需趕走租客 業主會：寧退場免坐監
2024-11-28 10:03 
【劏房/簡樸房】政府提出「簡樸房」規管制度諮詢文件，並將於下周一（12月2日）起展開諮詢工作。當局初步建議，出租未獲認證或未取得有效寬限期，或者已獲認證但隨後又被發現不符合最低標準的「簡樸房」，一經定罪最高可判罰款30萬元及監禁3年。有業界人士認為罰則相對嚴重，在成本增加，無利潤可圖下，或令業主卻步不敢投資，變相供應減少。
劏房規管︱業主指裝修成本定「羊毛出自羊身上」
香港業主會會長佘慶雲早上在電台節目表示，《施政報告》公布規管劏房措施及連串政府記者會後，劏房業主即成為「負面代名詞」，他指市場上有四成劏房經營者是「二房東」及地產代理，業主只是其中一種劏房經營者。
對於諮詢文件就簡樸房訂出「八大標準」，當中「天井窗」並不符合標準。佘慶雲指舊樓「天井窗」是無法解決的問題，若要符合「簡樸房」標準，日後「一劏六」的單位只能「一劏四」，而裝修一間劏房需花費約15至18萬元，意味約60萬元裝修開支一定「羊毛出自羊身上」。再者租客須在裝修工程期間搬走，使很多劏房業主反問「玩嚟做乜？」
佘慶雲又提到，周三（27日）留意到界限街有220呎劏房租金15,800元 ，形容「成個市場癲咗」，擔心本來以3,000元租住單位的小市民，日後或需承擔6,000至7,000元租金，屆時他們「除咗瞓街可以做咩？」
佘慶雲認為，規管劏房有必要性，但政府未能掌握準確大數據，令政策方案一出市場即變得混亂，當諮詢文件甫推出，即有四、五名業主反映將「退出市場、唔玩喇」。當中經營劏房20年者稱一年只賺取20萬租金，但「打場官司成50、60萬，收埋啲錢都唔安樂」，退場是因為「唔知幾時坐監」。
劏房規管︱業界或卻步不敢繼續投資
物業及租務託管服務公司創辦人陳顯熹今（28日）在電台節目指，罰則相對嚴重，過往以僭建為例，違例者最高罰款是20萬元及監禁1年，但出租不符合最低標準的「簡樸房」一經定罪，最高可判罰款30萬元及監禁3年，阻嚇力絕對有，但業界最關注並非罰則，而是利潤問題，有利潤才有得做，現時訂下的標準，涉及成本增加，或令業界卻步不敢繼續投資，不會再有新的供應。他指亦有其他問題衍生，例如如何執法等問題，假設業主隱瞞不報，而租客亦憂心無地方住，在多一事不如少一事的心態下，就沒有人敢出來指證。
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劏房︱業界最關注天井窗問題
陳顯熹續稱，業界亦關注天井窗問題，現時大部分劏房都在60、70年代落成的舊樓內，其設計九成都有天井窗，以其公司一劏四單位為例，600個單位有60、70間都有天井窗，較難改劃。重點是若由一劏四，變一劏二，要收回其他單位重新改裝，「即係要趕走……其他單位租客都要遷出，咁我哋先可以成個單位大執」，有關成本起碼涉及50、60萬元，變相利潤減少，業主關注是否能回本，若無利潤，倒不如丟空不符標準的單住或還原不做劏房，可能會一次過淘汰很多舊式的劏房。
被問到日後劏房供應減少，「簡樸房」的租金會否增加。他認為，對於一些較優質如150呎套房，租金升幅不大。最主要是現時60、70呎租金三、四千元的套房會被取締，改裝變成120呎，租金肯定上升到至少五、六千元水平。
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劏房︱李善珩：街坊最擔心無能力負擔
關注基層住屋聯席成員李善珩同一節目上表示，居民最關注是後續安置方案，特別是 「簡樸房」取締較細及結構有問題的劏房，現時很大部分是獨居者或兩人的家庭組合，部分人是在職及緩援人士，最擔心難以找回同租金單位，以及搬遷和安置問題。
她建議由社工隊協助搬遷，及提供資料助居民找地方。特別是住在細小單位劏房的街坊，擔心現時很多過渡性房屋及「簡樸房」都位於偏遠地方，長者憂心搬遷後失卻社區網絡。同時亦有人擔心執修的「簡樸房」租金市場會上升，街坊難以找到便宜單位，若無能力負擔有機會要入住過渡性房屋，或流離失所。她指，這並非是單位是否足夠容納所有劏房戶的問題，而是有否能力負擔的問題。
香港業主會會長佘慶雲則在商台節目表示，政府有可能「好心做壞事」，他強調作為業主，原則上不會反對政府監管租屋質素，業主也絕對不想華豐大廈火災慘劇重演，但他批評政府管控力度太大，「尋日報道一出，已經收到好多業主電話，話根本無錢賺，唔做（出租分間單位）了。」他指根據政府諮詢文件，有些舊樓唐樓根本沒有可能成為合規簡樸房。
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