致謝動議︱北都商討換地申請期限延長未果 議員質疑政府只為加強收地
2024-11-14 19:29 
立法會今天（14日）繼續辯論新一份《施政報告》致謝議案。有議員指曾向政府要求延長商討換地改契申請時限，惟至今未有回覆，批評政府曾稱將採取「加強版」的「傳統新市鎮發展模式」來發展北都，惟目前卻是加強收地，非加強和申請人商討換地的工作，籲當局要「識變」，延長商討時限、「貼市」釐定補地價，以達成協議；另有議員指開發展土地「非如同肚餓，煮麵加滾水3分鐘就可以食」，政府要未雨綢繆有序造地和批出土地。
倡政府未雨綢繆 有序造地批地
早前國務院港澳辦主任夏寶龍籲商界「堅定支持特區政府落實長遠發展規劃」，香港地產建設商會秘書長、地產及建造界議員龍漢標指出，地建會多次去信當局，要求政府延長商討換地改契申請時限，惟至今未有回覆，質疑是否明年換地申請期限，政府收地即事在必行。他又批評政府強調採取「加強版」的「傳統新市鎮發展模式」來發展，但原來只為加強收地，非加強和申請人商討換地的工作。
龍漢標表示，做生意一定會討價還價，最緊要是有商有量，在赤字或逾千億的環境下，收錢總好過付錢，故政府要「識變」，以新思維模式，延長商討時限，「貼市」釐定補地價以達成協議，換取補地價收入，減省收地賠償的開支。他續指，片區開發為十年，甚至二、三十年的投資，政府與開發商持續溝通合作十分重要，故促請政府必須「求變」，變得更靈活、更機動，更迅速，以促進者思維回應發展過程中的各種挑戰，確保「片區開發」概念能夠成功落實。
龍又提到特首李家超早前強調地主導權一定要在政府手上。他認為土地主導權一直在政府手上，在港任何發展項目，無一不由政府主導，無一不受部門規管，而發展商發展項目，時間越長，要承擔經濟環境變化和利息成本的風險就越高。
開發土地「不能肚餓才臨急抱佛腳」
身兼行會成員的議員林健鋒則表示，香港要發展需要有土地，開發土地「非如同肚餓，煮麵加滾水3分鐘就可以食」，需要一段長時間，不能肚餓才臨急抱佛腳，政府亦沒有「魔術棒」生地不能立刻變成熟地，故政府要未雨綢繆有序造地和批出土地，同時開發土地不一定要急急發展和批出，可按照香港需要推出。
憂取締劣質劏房致貧困戶向下流
《施政報告》提出取締劣質劏房，推出「簡樸房」，民建聯議員梁熙指出政府未來定出劏房最後居住面積後，部分貧困劏房戶或要搬遷，住在籠屋或床位，變相「向下流」，要求當局思考如何處理有關問題，強調取締劣質劏房政策雖然很好，但實際上會影響不少人，故有不少優化空間，值得思考。
記者：林彥汛
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