劏房︱社協倡設最低人均居住面積 2人住戶不少於13.5平方米 設規管籠屋板間房時間表

《施政報告》提出制訂「住宅樓宇分間單位出租制度」，合標準單位名為「簡樸房」取代劏房。社區組織協會副主任施麗珊表示，當局應制定安置政策，為被要求遷出的租戶提供搬遷和租金津貼，並引入最低人均居住面積概念作規管。她亦指，規管劏房不涵蓋「籠屋」床位，亦沒有清晰列明是否規管「板間房」，認為政府應制定立法時間表。

社區組織協會副主任施麗珊表示，當局應制定安置政策，為被要求遷出的租戶提供搬遷和租金津貼。歐樂年攝

她亦說，規管劏房不涵蓋「籠屋」床位，亦沒有清晰列明是否規管「板間房」，認為政府應制定立法時間表。歐樂年攝

《施政報告》提出制訂「住宅樓宇分間單位出租制度」，合標準單位名為「簡樸房」取代劏房。

當局建議規管後，合規「簡樸房」必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等。

施麗珊建議簡樸房可依此制定最低人均面積，每增加一名住戶，單位最低面積增加5.5平方米。

施麗珊：每增加一住戶 單位面積應增5.5平方米

當局建議規管後，合規「簡樸房」必須有窗、有獨立廁所、面積不少於8平方米等。施麗珊指，公屋居住密度平均每人少於5.5平方米屬擠迫戶，建議簡樸房可依此制定最低人均面積，每增加一名住戶，單位最低面積增加5.5平方米。即2人住戶居住面積不少於13.5平方米，3人住戶居住面積19平方米，如此類推。

施麗珊續指，現時面積不足8平方米的劏房月租由2600元至3600元，惟面積8平方米以上的劏房現時大多要4,000元以上，貧窮戶難以負擔。她建議政府為因登記期及執整期而被要求遷出的租戶，提供不少於6個月搬遷和租金津貼。

房屋局局長何永賢早前指，政府推算三成劏房單位未合乎「簡樸房」規格。資料圖片

倡及早凍結登記劏房

房屋局局長何永賢早前指，政府推算三成劏房單位未合乎「簡樸房」規格，餘下七成即7萬多個單位有空間應付需求；房屋署署長羅淑佩亦指，現有約11萬劏房戶中，約6成具申請公屋資格，按未來10年的公屋供應量，相信可以處理。施麗珊認為，實際需求量可能較政府估算為高。她解釋，居住在劣質劏房多屬單身人士，他們輪候公屋時間漫長，亦有人因持雙程證、收入超過限額等原因未申請公屋，若規管後未能即時獲安置，他們需搬至合法「簡樸房」，租金遠較目前高。

就規管帶來的迫遷與加租問題，施麗珊稱不論業主有否違反《租管條例》，相信早於登記或執法期退場的情況會陸續出現，因此應設法安置租戶。她認為，當局應及早凍結登記劏房地址及租戶資料，掌握租約情況，並繼續增加公屋、中轉屋、簡約公屋及過渡性房屋供應，「未來有新增人口，如果成家立室生孩子，會搬出來住，有些人獨立，另外也有很多不同入境人口，包括外勞或人才，我們都看過不是每個人都租到一個單位。」

她建議參考現行清拆安置安排安置租戶，認為當局可透過租約、收入等評估租戶是否真正有需要，再提供安置。

記者 蕭博禧