致謝議案｜甯漢豪：規劃及開發新區並非一盤生意 土地供應非「即造即有」
2024-11-15 15:00 
【施政報告/致謝議案/土地供應/甯漢豪】立法會今日（15日）繼續辯論《施政報告》致謝議案，發展局局長甯漢豪在第三節辯論發言時表示，近年經濟下行，賣地收入不如前，但政府同時致力推展工務工程，外間表示擔心政府以至社會能否負擔，是可以理解，但強調政府不應貿然降低橫跨中、長期的造地目標，重申造地需時，土地不是「即造即有」。
甯漢豪：地價收入不是造地唯一價值
甯漢豪指，根據《香港2030+》報告，本港直至2048年的30年間需要約6,000公頃土地照顧房屋、產業、基建和社區設施等的土地需要。政府因此建議多管齊下，透過北都、交椅洲人工島和其他項目造地約7,000公頃，該目標稍高於《報告》的估計需求。
她指規劃及開發新區並非一盤生意，政府不會單純以地價收益是否足以抵銷發展成本，去決定一個新發展區是否去馬。她解釋，出售住宅或產業用地會帶來地價收入，但新發展區的其他基建和社區建設，亦會帶來地價以外的社會和經濟效益。
甯漢豪：政府不可能徵收與市場脫節地價
甯漢豪指，地價收益會受市況影響，政府不可能堅持徵收與市場脫節的地價；參與的業界也要兼顧企業利益和社會責任。她又強調，土地發展有如逆水行舟，不進則退；如不早日籌謀，便會落後於形勢，又指創造土地既要高瞻遠矚、防患未然，亦要審時度勢，才能令香港成為宜居、具競爭力及可持續發展的國際都會。
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甯漢豪在發言中提到，局方在未來一年會繼續全力推進北都的工程和餘下規劃工作。當局亦將會在年底前啓動交椅洲填海工程的環評程序，及開展詳細工程設計。當局亦會陸續就三組發展建議，分別涵蓋三個北都「片區」、三處生態旅遊、三處遊艇業推展，邀請巿場發表參與意向。
房屋局長何永賢發言時表示，隨著簡約公屋明年陸續入伙，有信心公屋輪候時間會在2026至27年降到4.5年，過渡性房屋屆時可發揮援助角色，幫助更多居住在惡劣環境的居民改善生活。她又指，劏房居民的租住權受租務條例管制，如居民遇上不同情況，可以尋求差餉物業估價署協助，署方會加強執法力度，檢控違規情況。
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