彭博研究指港樓租金回報趨升 明年樓價及租金料升5%至10%

彭博行業研究房地產行業資深分析師黃智亮表示，自本港9月以來第二次「減P」後，租金回報率有上升勢頭，亦是近2年來首次高於借貸利率，將有利本港樓市復甦，以及帶動投資需求。他又指，假如美國持續減息，同時美國長債息率向下，有望利好置業需求，料下年樓價及租金同樣升5%至10%，而租金及樓價反向的情況或將會消失，2026年會有更好的消化力。該智庫料美國10月減息0.25厘，明年整體減息1厘。

明年一手有望錄18,000宗成交

新盤供求上，他指雖然目前本港有約2萬個新盤待售，潛在新盤供應約10萬個，但如果息口持續向下，發展商未必會加快推盤，而且重建項目亦需要更多時間完成。另外，港府放寬樓按亦有助樓市成交量上升，他預料明年一手住宅有望錄得18,000宗成交，高於今年預測成交量及過去10年的平均。

近日新盤銷情受美國換屆影響

他續指，無可否認最新銷情未必如高位強勁，或多或少受美國換屆帶來的不確定性及地段因素影響。以啟德為例，他指天璽·天鄰近地鐵站利好銷情，但近跑道區的新盤準買家就要留意交通配套最新發展。

九龍站等地段受惠內地客增加

另外，黃智亮表示政府撤辣後，內地買家對豪宅的成交佔比上升，高才通及內地人口輸入亦為本地樓市提供更多購買力，料九龍站及近高鐵的地段有望進一步受惠。他相信政府會繼續推地，但步伐會因應情況變化而定。

若IPO轉旺 可帶動寫字樓需求

甲級寫字樓租金或跌6%，主要是空置率接近18%，見至少20年以來最高，認為與紐約、倫敦一樣屬結構性問題，而東京核心區情況較好，只有2%空置率。他解釋，一方面在家工作的情況不算特別少見，新寫字樓項目供應持續；另一方面，本港IPO過去2年未算活躍，加上9月底前的港股表現一般，都成為利淡樓市的原因。他指假如IPO轉旺，有望帶動新股公司對本港寫字樓需求。