广州上月整体交投升逾22% 新政出台带动新盘二手显著反弹

2024-11-09 06:00

广州上月整体交投升逾22% 新政出台带动新盘二手显著反弹
广州上月整体交投升逾22% 新政出台带动新盘二手显著反弹

中央政府于9月份推出大规模刺激楼市措施,推出「组合拳」措施随即令楼市升温,市民入市意欲显著提升,以大湾区一线城市广州为例,10月份新盘共录得约9000宗成交,较9月份大升逾90%;二手市场上月交投更破万宗,按月上升22%,情况相当不俗。有业界人士表示,市况好转,广州无论新盘及二手均有不俗的升幅,相信情况将会续一段时间,相信至年底交投仍然会向好。

中原地产广州研究发展部研究经理熊小洪表示,中央政府在国庆长假前推出刺激楼市措施,令广州市10月份交投有明显的升幅,其中新盘共录得约8972宗成交,较9月份录得4639宗,按月大升93%。造价方面,熊小洪表示,整体10月份新盘平均每方米人民币约为33040元(折合港币约3351元),较9月份录得平均每方米人民币约为33536元(折合港币约3401元),轻微回落1.4%。

熊小洪续称,国庆前夕,广州发布取消居民家庭在本市购买住房的各项限购政策,成为首个全面放开解除商品住房限购的一线城市,提振了市场信心和扭转市场预期,满足多样化购房需求,为市场注入新活力,令上月睇楼及问盘情况均增加。

中央政府推出「组合拳」刺激楼市措施,带动广州新盘上月取得不俗的销售成绩。
中央政府推出「组合拳」刺激楼市措施,带动广州新盘上月取得不俗的销售成绩。
美联劳耀洪表示,消费者对房地产市场「止跌回稳」信心增强,激发置业意欲亦得到提升。
美联劳耀洪表示,消费者对房地产市场「止跌回稳」信心增强,激发置业意欲亦得到提升。
中原地产熊小洪表示,国庆长假前推出刺激楼市措施,令广州市10月份交投有明显的升幅。
中原地产熊小洪表示,国庆长假前推出刺激楼市措施,令广州市10月份交投有明显的升幅。
10月份广州市二手住宅网签量突破1万宗,至10379宗。
10月份广州市二手住宅网签量突破1万宗,至10379宗。
受惠于降首付、降利率、取消限购等重磅利好刺激,市场迅速升温,大幅提振购房买家的市场信心。
受惠于降首付、降利率、取消限购等重磅利好刺激,市场迅速升温,大幅提振购房买家的市场信心。

二手交投破万宗

广州上月二手市场亦录得可观的升幅,美联广州区董事总经理劳耀洪表示,10月份广州市二手住宅网签量突破1万宗,至10379宗,仅略低于今年6月的10456宗,并创今年第2高位,较9月份录得8473宗,升幅约22%;造价方面,10月份广州二手住宅挂牌均价,平均每方米人民币为34276元(折合港币约3476元),较9月份录得平均每方米人民币为34407元(折合港币约3489元)相距不远。

劳耀洪续称,10月份二手住宅网签面积约为99.68万方米(约1073万方尺),按月上升22.49%,主要原因受到全面取消限购、二套房最低首付比例下调,房贷利率下降等多项重破利好因素刺激,购房门槛大幅大降所带动,消费者对房地产市场「止跌回稳」信心增强,激发置业意欲亦得到提升。

熊小洪表示,受惠于降首付、降利率、取消限购等重磅利好刺激,市场迅速升温,大幅提振购房买家的市场信心,不少原本处于观望的买家开始陆续入市,二手带看量、新增客户数量较上月增加20%至30%左右。政策利好带动的楼市购买力将逐步释放,成交正稳步回暖,成交量突破万宗水平。

料政府再推新政策稳定楼市

新盘销售情况较二手更为明显,熊小洪称,国庆假期后,主流项目仍以小量加推、一口价单位促销为主,并且无明显调价现象。从认购效果来看,中心区热盘表现较佳,大部分外围区项目则呈现出认购量回落至常规成交水平,市场的中长期能否持续向好,有待下一步中央、地方是否会推出更大力度一篮子刺激措施而定。

对于广州未来楼市走势,劳耀洪表示,在大湾区一线城市中,广州市楼价相比北上深相对稳定,目前市场已经处于底部区域,楼价将会平稳回升。

基于10月份楼市大旺,入市热情亦会逐渐减退,预计929新政热度消退后,政府再推出一系列新政策以稳定楼市,例如减免税费或置业落户等。

熊小洪表示,国庆假期后,市场热度有所回落,政策短期刺激亦稍显消退,10月中下旬房企普遍加大营销力度积极推出月末冲刺、双十一提前购等活动,市区多盘小步推新,刺激客户上门看房意愿,现时市场成交量已筑底回升,预计至2025年农历新年前,市场仍能凭藉新政「馀温」支撑,市场仍保持一定成交热度,但受制于大围经济环境影响,目前无论市区还是郊区,以难言涨价。

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