10屋苑銀行估價按月回升 近半年首見 美孚新邨升逾4%最佳

新一份《施政報告》推出多項利好樓市措施，如放寬按揭成數等；近期各區指標屋苑價量漸企穩，連帶銀行估價相應調高部分屋苑估值，《星島》追蹤的20個指標屋苑最新估價，當中10個屋苑估值止跌回升，漲幅介乎0.51%至4.3%，為近半年來首見，另有2個屋苑估值按月持平。

近期整體樓市氣氛向好，多區屋苑價量表現穩中向好，《星島》追蹤的20個指標屋苑最新估價，月內有多達10個屋苑估值按月升約0.51%至4.3%，對比上月1個升為多；亦有2個屋苑估值持平；月內僅有8個屋苑跌0.29%至2.35%，對比上月18個屋苑跌0.8%至5.19%，按月跌幅大幅收窄。

20個指標屋苑最新估價

月內估值升幅最多荔枝角美孚新邨百老滙街22號中層A室，面積1000方呎單位，最新估價為1067萬，結束自去年4月起撇除持平月份計近13個月跌勢，按月急彈升約4.3%，登上20大屋苑升幅榜首。

其次為將軍澳新都城1期1座低層E室，面積539方呎單位，其估價扭轉近3個月跌勢，最新為629萬，對比上月的606萬，按月增加23萬，升幅約3.8%，是月內升幅第二多屋苑。

同時有8個屋苑升幅介乎0.51%至1.78%，當中包括多個上車屋苑，如荃灣麗城花園3期6座高層C室，面積786方呎單位，終止連續4個月跌勢，按月升1.78%，最新估值報743萬。同區荃灣中心1座廣州樓高層A室，面積377方呎，估值為351萬，亦結束連續4個月跌勢，按月升1.74%。

港島區有3個指標屋苑單位估價同告止跌回升，如鰂魚涌康怡花園E座高層4室，最新估值760萬，結束自今年6月起連續4個月跌勢，按月升1.47%；而同區太古城海景花園39座美菊閣中低層B室則終止「兩連跌」，按月升0.88%，最新估價為1723萬。

月內亦有2個屋苑單位估值維持不變，包括天水圍嘉湖山莊3期翠湖居5座低層E室，面積458方呎，連續2個月估值維持340萬；另外，東涌映灣園2期6座低層A室，面積848方呎單位，其估價亦維持788萬不變。

另外，有8個屋苑估價按月跌幅收窄至跌0.29%至2.35%，當中最傷為藍籌上車屋苑之一的沙田第一城20座中層C室，面積327方呎單位，最新估值為415萬，較上月的425萬，按月再減少10萬或2.35%，是月內跌幅最多的單位之餘，該單位估價更自今年5月起更連跌6個月。

至於將軍澳南豐廣場6座低層A室，面積697方呎單位，其估價按月由升轉跌最新報691萬，對比上月的693萬，按月微跌2萬或0.29%，是8個跌幅屋苑最少。