華夏證券21.6萬租金鐘海富中心 每呎48元 為期3年

2024-10-28 11:05

華夏證券21.6萬租金鐘海富中心 每呎48元 為期3年
華夏證券21.6萬租金鐘海富中心 每呎48元 為期3年

商廈市場雖然淡靜,個別優質單位仍獲租客垂青,金鐘海富中心錄一宗租賃,該廈一個單位以每月21.6萬租出,平均呎租48元,租客華夏證券,租約期三年,租金略高於市價水平。

市場消息透露,海富中心1座22樓3室,建築面積4508方呎,以21.6萬租出,租客為華夏證券,租約由2024年10月至2027年10月,為期3年,平均呎租48元,相關租賃已於土地註冊處登記。

每月租金21.6萬

有代理指出,上述單位早於2018年1月由加密貨幣承租,月租20.33萬,平均呎租45元,最新租金高於當年水平,幅度約7%。加密貨幣遷出後,於2020年7月疫市期間,該單位由中港金融菁英交流中心承租,月租約17.62萬,平均呎租39元,最新租金更較4年前升幅23%。

業主於2009年6月金融海嘯期間以5380萬購入單位,由於當年市況差,成交價亦低,若以現時月租21.6萬計算,回報約4.8厘。

中原(工商舖)統計甲廈空置率,9月份港島區整體錄得12.41%,對比8月份下降0.31個百分點,而與去年的同期11.96%相比,則上升0.45個百分點。

中原(工商舖)指,港島區甲廈空置情況仍處於較高水平,個別核心區則有改善迹象,金鐘區連續半年呈下跌趨勢,9月份錄得7.21%,按月及按年分別下跌0.51及3.19個百分點,反映更多企業傾向進駐金鐘優質甲廈。另外,銅鑼灣、中上環及灣仔區等空置率按月亦錄約0.19至0.7個百分點的跌幅。

較四年前升23%

九龍區整體空置率錄約13.99%,按月升0.93個百分點,與去年同期對比則增約1.16個百分點,當中尖沙咀區錄約8.39%,按月升0.08百分點,按年同期比較則下調0.57個百分點,反映尖沙咀區表現不俗。

金鐘區續改善 錄7.21%

中原(工商舖)寫字樓部董事陳雁樓稱,減息有利營商環境,加上內地組合拳強力救經濟,可帶動更多經濟活動,商廈空置情況得以持續改善,預料商廈租務市場及整體甲廈空置率會在第四季會有顯著改善。

該單位前租客於2020年7月以每月約17.62萬承租,呎租39元,新租金升23%。

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