東涌區10月成交料破70宗 創7個月新高 東環佔4宗全屬蝕讓

樓市最近受多項利好消息帶動，入市氣氛回暖，成交量顯著反彈。東涌區本月錄得約66宗二手買賣成交，較上月全月增逾8成，按目前表現推算，全月成交勢破今年4月的67宗，有望突破70宗，料創今年3月76宗後7個月新高。

東環中層5室7年貶值5%

 中原代理曹嘉華表示，剛過去周末該區錄得約7宗買賣成交，當中東環連錄4宗，全屬蝕讓，蝕幅由0.1%至13.8%不等。東環6B座中層5室，面積408方呎，一房連書房間隔，議價後以475萬元成交，實用呎價11,642元。原業主於2017年5月以500萬元買入單位，持貨7年，賬面蝕25萬元，單位期內貶值5%。

曹嘉華續指，東環2B座中層3室，面積479方呎，兩房套房間隔，以588萬元沽出，實用呎價12,276元。原業主於2020年12月以643萬元買入，持貨4年，賬面蝕約55萬元或8.6%。

元朗區約88宗成交

另一方面，元朗區本月累錄約88宗成交，創半年來單月新高。中原代理王勤學表示，過去周末元朗區錄得7宗二手成交，當中YOHO系列屋苑佔5宗，YOHO Midtown連錄2宗成交，包括7座中層B室，面積520方呎，兩房間隔，叫價680萬元，減價10萬元，以670萬元沽出，實用呎價12,885元。原業主於2020年3月以775萬元買入，持貨4年，賬面蝕105萬元，單位期內貶值13.6%。

王勤學指，同屋苑周末亦錄8座高層E室成交，實用面積948方呎，四房套房間隔，叫價1,300萬元，減價40萬元，以1,260萬元沽出，實用呎價13,291元。原業主於2010年9月以770.1萬元買入，持貨14年，賬面賺489.9萬元，單位期內升值63.6%。