新盤帶動兩區人口增逾八成 豪宅區流失顯著 山頂舂坎角二手零成交

隨着本港人口老化，加上人口流失，政府實施一系列「搶人才」行動，成效顯著。中原地產及政府統計處數據顯示，近年有不少新盤落成的地區，包括沙田九肚山及錦田，人口激增8至9成；反觀豪宅區人口流失率較為顯著，當中被視為全球最貴地段之一的山頂，人口流失率達到3成。

九肚山人口增9成至7232人

九肚山人口激增近九成，由2016年3,908人，增至2021年7,232人。

2021年山頂總人口跌至4,044人，比2016年大減3成，屬全港人口流失率最大地區。

北角成交大增，中原表示全因舊樓帶動。

《施政報告》推出多項刺激樓市措施，包括放寬按揭及優化新投資者入境計劃，各界普遍看好第4季樓市。

近年九肚山、錦田及康城有不少新盤落成，帶動居住人口急升。其中，九肚山人口更激增近九成，由2016年3,908人，增至2021年7,232人；錦田人口亦增至21,446人，比2016年12,072人多近8成。至於康城，總人口已突破4萬人至46,755人，增幅53%；啟德新區人口增幅亦近4成。

二手樓市方面，中原指回顧第3季，只錄得6,801宗二手私人住宅買賣登記，總成交金額478.2億元，較第2季9,920宗及754.6億元下跌約31%及約36%。期內二手交投量最活躍的「樓市片區」為北角，共錄169宗二手私宅買賣登記，其次為土瓜灣及深水埗，分別錄167宗及159宗。

北角成交大增 全因舊樓帶動

根據統計署資料顯示，2021年北角家庭每月收入中位數為32,930元，在173個片區中排名第83位，但該區於今年第3季的成交量卻是全港之冠，此區居住人口則為100,402人。

中原指，北角已連續兩季成交量高踞全港第一位，主要是由舊樓成交帶動，部份單位呎價不足1萬元，除用家外，由於該區收租回報理想，亦吸引投資者尋寶。該區上月錄得169宗二手買賣之中，有141宗屬樓齡35年以上物業，當中36宗樓齡更超過50年，舊樓佔區內成交逾8成。

上季6區「捧蛋」 包括山頂

相反，上季有6個片區錄得零成交，包括山頂、舂坎角、深水灣、華富、沙頭角及流浮山。數據顯示，舂坎角、山頂及深水灣屬全港收入最高片區，當中舂坎角2021年家庭每月收入中位數201,040元，而山頂及深水灣的家庭每月收入中位數則達195,850及183,000元。

上季有6個片區錄得零成交，包括山頂、舂坎角、深水灣、華富、沙頭角及流浮山。

上述三個豪宅區，2021年居住人口合共為7,030人，較2016年8,468人減少17%；舂坎角屬全港人口最少，最新為1,457人，較2016年1,515人少4%；山頂人口亦由2016年多達5,837人，減少至4,044人，跌幅30.7%，屬全港人口跌幅最大片區。深水灣人口卻見上升，由2016年1,116人，升至2021年的1,529人。

陳永傑：搶人才助填補人口流失

對於豪宅人口減少，中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑認為，面對移民潮、內房爆雷及人口老化問題，向來屬頂尖富豪聚居的傳統豪宅區，人口流動情況亦出現變化。過去兩、三年，市場不乏內地富豪劈價賣樓個案，或淪為銀主盤出售。不過，有關數字只反映2021年情況，隨着政府大力搶人才，帶動住屋需求，經濟逐步復甦，相信政府下次公佈人口數據時，豪宅人口會回升。