港交所收入三級跳|曾淵滄

2024-10-21 10:43

港交所收入三級跳|曾淵滄
港交所收入三級跳|曾淵滄

特首李家超宣讀上任以來第三份《施政報告》,其中與房地產有關篇幅不少,包括大幅增加住宅與非住宅物業的按揭貸款成數,以及降低供款與入息比率的要求。這讓更多人有能力買樓,增加房屋需求,也讓更多人不必面對銀行「call loan」,減少被逼賤價賣樓的個案,對樓價有利。長實(1113)執行董事趙國雄在宣讀當天亦馬上宣布,3個現樓住宅項目於10月21日提價3%。

同時,《施政報告》允許「新資本投資者入境計劃」可投資5,000萬元或以上住宅物業,其中1,000萬元可以計算入投資總額,此舉也增加了豪宅的需求。

放寬按揭不會影響銀行穩定

銀行在現階段放寬按揭貸款,自然有人擔心會不會影響到香港銀行體系的穩定?答案是不會,理由是美國已經開始減息,香港也會跟着減息,過去一年特區政府土地供應也已經大量減少,再加上經濟回穩,樓價再大幅下降的機會很小。

金融管理局總裁余偉文也說,金管局是因應市場發展而決定修訂有關措施。在新措施之下,香港銀行體系仍有充裕的緩衝,去應對樓價一旦出現大幅調整的挑戰。可以說,銀行對按揭貸款的放寬不但不會增加壞帳,更會增加銀行的收入與利潤,對銀行有利無害。

在特首宣讀《施政報告》後,本地地產股及銀行股的股價或多或少也有上升,不過升勢不穩定。但如果由9月11日開始的整體升勢來看,升幅還是不錯的,見底回升的動力明顯。

港交所及政府受惠成交大增

恒指從9月11日的17000點開始,一口氣上升6,200點,之後也一度調整了一半的升幅,到上周五又再出現不錯的回升。每星期幾千點、每日幾百點的波動幅度已是正常現象,有人會嚇壞而退場,也有人會高興地參與這場豪賭。越多人參與這場豪賭,港交所收入更會是三級跳,過去股市低迷時,一日成交金額只有500億元,如今則至少1,000億元,數年前,恒指升至3萬點時,成交金額破記錄,也只有3,000億元,現在狂炒的高峰更達到6,000億元,說明賭徒大量增加。

除了成交金額上升,大型集資活動也增加,美的(300)不但成功上市,股價在上市後也表現不錯,進一步加強股民申請新股的興趣,也進一步吸引更多企業來香港上市。最終得益的是港交所(388)與特區政府,如果順利,港交所的第三、第四季盈利會大增,特區政府的印花稅收入更會創紀錄,解決了部分財政壓力。

曾淵滄

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