「組合拳」加《施政報告》未來股樓轉好 ｜蔡志忠

特首李家超發表2024年的《施政報告》，香港到了全力拼經濟的時候，施政報告重點放在支持發展金融、創科、貿易中心、航運中心等等的政策，也推出利民紓困、支援社會民生、解決住屋劏房等等問題，大家對此充滿期待。總的來說，今天市場已經不一樣，內地和香港兩地的經濟形勢開始好轉。

中央傾力救市，上周也推出經濟「組合拳」包括支持地方化解隱性債務、支持國有大型商業銀行補充核心一級資本、支持推動房地產市場止跌回穩等四大方面。財政部部長藍佛安形容這是一場政策及時雨。雖然沒有具體說明發債的時間表和金額額度，但觀乎中央救市的決心，隨時會以雷霆萬鈞之勢出手，以及發債金額不設限，動輒以萬億元計算。

此外，利率往下調趨勢已成，直接減輕中小企業和物業持份者的借貸負擔，美歐利息下調剛剛開始，中國此時準備發行2萬億的特別國債來振興經濟，刺激消費，做法非常恰當。由於內地必須「保五」，經濟專家在報告中提出，中央先發債2萬億刺激經濟，似乎效果如何或再進一步優化，甚至可以發行到10萬億國債。

內地樓市復甦香港毫無懸念

受到利好消息支持，僅僅一兩個星期，內地和香港股市出現翻天覆地的變化，各地資金重返市場，成交量創出歷史新高。

讓人意想不到的是，竟然連過度興建、到處是空置單位，而且又負債累累、面臨崩潰的內地樓市也出現轉機，據報導，全國各大城市的樓房出現排隊搶購潮。大家想想，之前死氣沉沉的內地樓市，尚且能夠起死回生，香港自然就不用多講了。

是的，如果內地股市和樓市能夠重回正軌，尤其是已被打進「冷宮」的樓市能夠重見生機，那麼香港樓市一定行，這一點可以說毫無懸念。君不見香港新盤又見「即日沽清」的報導嗎？今年10月份分分鐘可錄得2千宗新樓買賣成交。

由此可見，龐大的資金已經回流，如果硬要說股市可以上漲，樓市不會跟隨，那可能是故弄玄虛。該是用家們出手的時候了，假如是買來自住，請不要再猶豫，最遲到明年第一季尾吧，不要錯失這個黃金機會。

蔡志忠
亞洲地產創辦人、香港專業地產顧問商會榮譽會長及常務顧問