拼經濟謀發展 《施政報告》利樓市 |楊永健
2024-10-19 06:00
2024年只餘下兩個半個月的時間就結束,原先預計2024年會是大幅上升的一年,加上去年《施政報告》為樓市減辣開始,樓市表現依然「時旺時靜」,即使在今年財政預算案,樓市全面撤辣後,整體新盤市場一度相當熾熱,不過在過去的第三季,整體新盤銷售未如理想,過去第三季新盤銷售僅約2300伙,較第二季的接近4,000伙顯著回落逾四成,比對於第一季的4,800伙急跌一半以上,新盤銷售已連續兩季回落。
撤辣再加上減息,以至發展商急於「去庫存」而減價促銷,無可否認,市場對今年新盤銷情抱着極大的期望,因應去年新盤市場急速回落,全年僅售出約10,700伙,去年新盤市場幾近「冰封」,個別月份新盤市場完全停擺,撤辣的帶動,原先市場亦預期今年新盤銷情勢必顯著反彈,而事實上今年3月單月新盤銷售突破4,00伙的單月銷售新高,市場預期今年新盤銷售料可達至20,000伙以上的高位,奈何過去第三季樓市表現確實差強人意。
幸好上月底美國聯儲局減息半厘,而香港銀行亦即時跟隨減息四分一厘,減息過後樓市氣氛稍稍好轉,不過整體而言,目前樓市是一手旺、二手靜,在多個大型新盤同期登場的刺激,新地啟德天璽.天以至長實黃竹坑的Blue Coast II,短短不足兩星期,今個月的新盤銷售已超越1300伙,換言之,今個月的新盤銷售隨時可以1個月成績已超出過去一季的成績。
加上今個星期是特首發表其任內第三份《施政報告》,現時是全力拼經濟、謀發展、改善民生的最佳時機,相信大家亦明白,過去一段時間持續整固,整體樓市成急速回落,作為樓市最大持分者的銀行,對按揭市場審慎作緊按揭以至要求客戶提早還款,對市場帶來的震撼是相當顯著。
踏入第四季相信新盤銷售會再度大幅回升,相信大家亦明白,因應過去第三季新盤市場顯著落後,新盤銷售「不似預期」,特別是今年是新盤落成的高峰期,目前不少新盤以現樓形式或是短期樓花推售,發展商仍然需要急於將現樓貨尾「去庫存」,樓市氣氛回暖,對整體經濟改善是相當明顯,期望《施政報告》能刺激第四季新盤銷售進一步上升。
楊永健
世紀21 Q動力總經理
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