短租客玩殘單位 門框掉落 馬桶佈滿糞便漬 業主批「質素差」 律師教3招自保
2024-10-16 06:00 
好租客難求，若然遇上麻煩租客，的確很煩惱。最近有一名業主在社交平台發文，將用心打理、僅住了3年的單位放租，惟租客住了幾個月後就要退租，而且交回房子時變得殘破不堪，使她不禁訴苦「終於明白點解香港冇靚租盤」。執業大律師陸偉雄向《星島頭條》表示，若屬於非自然損耗，業主的確有權扣除按金，以支付維修及清潔費用等。他提醒業主要尋找第三方外判承辦商，根據發票款項「有單有據」扣除按金，切勿自行處理。
網民提議列租客黑名單
該業主分享，早前因為要搬回港島居住，所以便將上水的單位租出，「住咗3年好用心打理嘅屋企，俾人用3個月玩殘，仲要住幾個月就話要退租」。
她附上幾張相片，看到空氣淨化機變黑、浴室地磚發黃生鏽、馬桶佈滿糞便漬、籐椅繩斷裂，加上廚房連接露台的一道門框架掉落，令她慨嘆「完全唔明啲人係咩心態，啲質素點解可以咁差？」
貼文一出，隨即引來網民同情，「幾個月就住到咁，好癲喎」；「個小米要點用先變成咁樣？」；「所以打死都唔做包租公，賺埋賺埋都唔夠蝕畀啲客」。有人懷疑該租客是煙民，所以令空氣淨化機充滿油漬，另有人提議租務界應該列出租客黑名單。
網民分享自身經驗
此外，一些有出租經驗的網民也分享自身經驗，有人試過租予中年獨居女士，交回單位時廁所變全黑以及全屋囤積了不少雜物，令他嚇一跳，「有時真係好難睇得出，清潔姐姐足足清咗3日。最後幾個月無交租，淨係寄返封信嚟話唔租同還鎖匙。」
律師：要看是否自然損耗
就上述女業主的個案，本報向執業大律師陸偉雄查詢法律意見，他表示，作為業主，每次將物業放租時，除著眼租金高低外，更應細心留意租客背景，如學歷、職業、家庭成員人數等。陸偉雄表示，構成可賠償的關鍵要看是否非自然損耗，「租屋某程度都講運氣，業主都要接受租得畀人，人哋就有權使用，如果有合理使用過嘅痕跡，亦係無可厚非。」
根據相片顯示，浴室發黃有漬，陸偉雄認為，這點有待商榷，可能歸類為自然損耗，他反而留意廚房有一道金屬門框掉下，「呢個並唔係自然損耗，係破壞，業主追租客要維修賠償，呢個係冇問題 ，起碼有理據。」
勿將按金當租金
陸偉雄教授業主三招保障自己，第一，要求租客支付按金是保障自己的重要步驟，「當租客唔租個陣，業主可先留住按金，睇吓交樓時有冇損壞，如果需要維修、清理垃圾，可以喺按金入面扣除。」
第二，奉勸業主千萬不要容許租客將按金當交租，「有啲租客話3個月唔交租，喺按金扣，呢個係最不可取。日後要執番靚、做清潔，起碼有按金可以扣除。」
第三，如遇到租客交屋時，單位狀況不佳，業主亦不要自行維修及清潔，最好找外判的承辦商進行清潔或裝修，並按照發票款項扣除按金，「有單有據」避免爭議。
如遇到租客不願意扣除按金，又或按金不夠賠償等情況時，可向相關法院追討，金額少於75,000元可找小額錢債審裁處；金額介乎75,000元至300萬元可找區域法院；若多於300萬元則可找高等法院。他明白業主遇到不良好的租客時會感嘆自己倒霉，但都要確保自己權益受到保障。
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