短租客玩残单位 门框掉落 马桶布满粪便渍 业主批「质素差」 律师教3招自保
2024-10-16 06:00 
好租客难求，若然遇上麻烦租客，的确很烦恼。最近有一名业主在社交平台发文，将用心打理、仅住了3年的单位放租，惟租客住了几个月后就要退租，而且交回房子时变得残破不堪，使她不禁诉苦「终于明白点解香港冇靓租盘」。执业大律师陆伟雄向《星岛头条》表示，若属于非自然损耗，业主的确有权扣除按金，以支付维修及清洁费用等。他提醒业主要寻找第三方外判承办商，根据发票款项「有单有据」扣除按金，切勿自行处理。
网民提议列租客黑名单
该业主分享，早前因为要搬回港岛居住，所以便将上水的单位租出，「住咗3年好用心打理嘅屋企，俾人用3个月玩残，仲要住几个月就话要退租」。
她附上几张相片，看到空气净化机变黑、浴室地砖发黄生锈、马桶布满粪便渍、藤椅绳断裂，加上厨房连接露台的一道门框架掉落，令她慨叹「完全唔明啲人系咩心态，啲质素点解可以咁差？」
贴文一出，随即引来网民同情，「几个月就住到咁，好癫喎」；「个小米要点用先变成咁样？」；「所以打死都唔做包租公，赚埋赚埋都唔够蚀畀啲客」。有人怀疑该租客是烟民，所以令空气净化机充满油渍，另有人提议租务界应该列出租客黑名单。
网民分享自身经验
此外，一些有出租经验的网民也分享自身经验，有人试过租予中年独居女士，交回单位时厕所变全黑以及全屋囤积了不少杂物，令他吓一跳，「有时真系好难睇得出，清洁姐姐足足清咗3日。最后几个月无交租，净系寄返封信嚟话唔租同还锁匙。」
律师：要看是否自然损耗
就上述女业主的个案，本报向执业大律师陆伟雄查询法律意见，他表示，作为业主，每次将物业放租时，除著眼租金高低外，更应细心留意租客背景，如学历、职业、家庭成员人数等。陆伟雄表示，构成可赔偿的关键要看是否非自然损耗，「租屋某程度都讲运气，业主都要接受租得畀人，人哋就有权使用，如果有合理使用过嘅痕迹，亦系无可厚非。」
根据相片显示，浴室发黄有渍，陆伟雄认为，这点有待商榷，可能归类为自然损耗，他反而留意厨房有一道金属门框掉下，「呢个并唔系自然损耗，系破坏，业主追租客要维修赔偿，呢个系冇问题 ，起码有理据。」
勿将按金当租金
陆伟雄教授业主三招保障自己，第一，要求租客支付按金是保障自己的重要步骤，「当租客唔租个阵，业主可先留住按金，睇吓交楼时有冇损坏，如果需要维修、清理垃圾，可以喺按金入面扣除。」
第二，奉劝业主千万不要容许租客将按金当交租，「有啲租客话3个月唔交租，喺按金扣，呢个系最不可取。日后要执番靓、做清洁，起码有按金可以扣除。」
第三，如遇到租客交屋时，单位状况不佳，业主亦不要自行维修及清洁，最好找外判的承办商进行清洁或装修，并按照发票款项扣除按金，「有单有据」避免争议。
如遇到租客不愿意扣除按金，又或按金不够赔偿等情况时，可向相关法院追讨，金额少于75,000元可找小额钱债审裁处；金额介乎75,000元至300万元可找区域法院；若多于300万元则可找高等法院。他明白业主遇到不良好的租客时会感叹自己倒霉，但都要确保自己权益受到保障。
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