新盤上月4037伙申預售 飆升15倍 安達臣首置盤重新「入紙」入伙期押後3個月

減息周期啟動，發展商加快新盤銷售部署。地政總署公布，上月合共有4個項目新申請預售樓花，合共涉及4037伙，按月大升逾15倍，較矚目為長實觀塘安達臣道「港人首置上車」項目，重新「入紙」，涉及單位減至2926伙，入伙期則押後約3個月至2026年12月底。

長實安達臣道「港人首置上車」項目，曾於今年3月申請預售樓花，惟地政總署指鑑於地契條款要求，而發展商未能提供預計可取得住宅單位入伙紙的日期及預售單位的具體時間表，認為為時過早而於今年5月拒絕有關申請。

長實觀塘安達臣道「港人首置上車」項目，重新「入紙」，涉及單位減至2926伙，入伙期則押後約3個月至2026年12月底。

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啟德項目命名Victoria Blossom

地政總署最新資料顯示，項目上月重新申請預售，但單位數目由原來的2969伙，輕微減少43伙至2926伙，預計入伙期由原先2026年9月底，延至2026年12月底，即押後約3個月。

另外，長實位於啟德跑道區承豐道16號第1期項目，已命名為Victoria Blossom，合共提供307伙，現時正待批售樓紙。

港島南岸6A期申售樓紙

會德豐地產與港鐵合作港島南岸第6A期，亦於上月申請第1期項目的售樓紙，共提供463伙；至於希慎與市建局合作，位於九龍內地段第11279號項目，即土瓜灣庇利街/榮光街項目的1及3期項目於上月申請預售，其中第1期共提供360伙、第3期則提供288伙，上述4盤合共提供4037伙，較8月份只有1個項目涉及240伙申請預售，按月大升15.8倍。

至於上月獲批售樓紙項目為大昌地產發展位於鴨脷洲海旁道18號項目，提供38伙，與8月份同樣只有1伙項目涉及40伙獲批預售，按月微跌5%。

美聯首席分師劉嘉輝表示，上月4個項目申請售樓紙，若安達臣道項目扣除1000伙首置單位後，即9月申請預售的私人住宅單位共有3037伙，創近2年按月新高。劉嘉輝續稱，上月預售樓花文件「入多過出」下，令待批預售單位按月增加29.3%至17642元，創近14個月新高，即使扣除公營房屋後，私樓單位仍有15038伙。