政府本季招標推大圍住宅地 涉360伙 按季減近37% 暫緩推商業地 甯漢豪:投標者審慎

發展局公布本財政年度第三季（10至12月）賣地計劃，發展局局長甯漢豪表示，將以招標形式推出兩幅地，其中政府將以招標形式推出兩幅地，其中大圍美田路住宅地料供應360個單位，伙數按季減少約36.8%。

甯漢豪指，上述為最新加插於賣地表的新增用地，看到近日市場因經濟環境投地較為審慎，又考慮到本年度推出的沙田住宅地反應正面，配套成熟、規模較小的土地對發展商較吸引，故推出大圍地皮。

商業地供應方面，甯漢豪表示需求不是明顯，商業區空置率高達14%，部份地區更高，不推商業地是合理做法。

甯漢豪續指，今年經濟環境市況疲弱，投地審慎，減息，經濟好轉，要時間部署，首3季供應佔目標約5成，是審慎務實做法，不排今年難達1.32萬伙目標，手上是有土地，政府審視度勢推地，賣地涉及私人投資，受經濟環境影響，並不會睇一年數字，過去連續4個年度均達標，涉及6萬多伙，較目標5萬多伙為多。

發展局局長甯漢豪表示，將以招標形式推出兩幅地，其中政府將以招標形式推出兩幅地，其中大圍美田路住宅地料供應360個單位，伙數按季減少約36.8%。

港鐵重推東涌東站項目東涌東站1期項目，預計提供600伙。

港鐵拆細東涌東站項目重推

另外，港鐵重推東涌東站項目東涌東站1期項目，預計提供600伙，港鐵曾經在2023年招標。連同私人發展項目，預計有3個項目完成契約修訂，共提供約1,230伙，包括粉嶺北項目。換言之，來自不同來源土地供應，料今季可提供2200伙。

總結首3季政府財政年度提供約6470伙，佔全年私人房屋供應目標約1.32萬伙的約50%，數字並未反映來自第三季修訂契約的私人發展項目供應，由於有關數字有滯後。強調未來政府會多管齊下方式增加土地供應。

短期內推出洪水橋多層產業大樓項目，雙信封制招標，亦會調整招標條款，由調低地積比由7倍降至5倍，元朗3成樓面交政府，考慮洪水橋面積大，移交政府樓面由3成交2成至政府，涉及大額投資，準備雙信封制等，招標時間長，明年首季截標。

中原張競達：料樓面呎價約3000元水平

中原測量師行執行董事張競達表示，上月尾美國宣佈減息半厘，香港銀行亦有跟隨，一手新盤把握時機接連推盤應市，低價策略下銷情亦理想，整體入市氣氛好轉，料亦增加發展商投地信心，不過現時發展商貨尾量仍然高企，加上建築成本亦高，樓價仍處於整固期，料發展商大多不急於增加土儲，出價取態亦會傾向保守，對於下季政府只推一幅住宅地招標，可算審時度勢配合市況，再沿用上兩季方式，只推一幅位於成熟地區面積較細地皮，減低流標風險，同時亦可起刺激市場作用。現時樓市已步入減息週期，聯儲局預期年內有機會再減息，若減息於第四季起刺激作用，令樓價止跌回穩，市場信心回升，相信亦會增加發展商投地信心，政府屆時再增推土地屬合宜做法。

至於下季將推出一幅大圍美田路住宅地，地皮面積約38,536平方呎，鄰近美松苑及美城苑等住宅，張競達預計可提供約360伙。地皮周邊發展成熟，加上區內少有新供應，規模及投資額適中，具一定吸引力，參考近期小瀝源地皮批出價錢，估計每呎樓面地價約3,000元水平，料可吸引中小型發展商目光，將來發展為中小型單位，為區內增加上車供應機會較大。