減息刺激二手交投藍籌屋苑業主叫價「企硬」惟未反價業界：仍觀望樓市走勢

2024-09-20 11:58

減息後二手市場即時受惠，部分業主叫價率先「企硬」，不願作出大幅減價，惟未見有業主加價或反價，同時亦刺激不少準買家趁利好消息入市購貨，整體交投量即時好轉。

中原高級分區營業經理李百達表示，現時買賣雙方仍在觀望樓市走勢，始終減息一次後，本港息口仍屬高水平，藍籌屋苑之一的鰂魚涌太古城業主未有見氣氛好轉而即時加價，但亦拒絕再擴大減價空間。同屬知名藍籌屋苑的沙田第一城，以及旺角大型居屋富榮花園亦有類似情況出現。

受減息消息刺激，大部分業主叫價「企硬」不願大幅減價。

太古城業主未有見氣氛好轉而即時加價，但亦拒絕再擴大減價空間。

代理指，現時美孚新邨放盤業主普遍都企硬叫價，但未有出現反價情況。

東涌映灣園亦錄得減息後首宗成交。

九龍灣德福花園R座極低層，面積約494方呎，屬2房間隔，獲同區租客「轉租為購」以約480萬元成交。

而荔枝角美孚新邨昨減息後即錄成交，中原高級資深分區營業經理黃惠霞指，買家在落實減息後便決定斥資509萬元、購入該屋苑7期萬事達廣場11號極高層C室，面積466方呎，現為2房戶，呎價10,923元。現時美孚新邨放盤業主普遍都企硬叫價，但未有出現反價情況。

東涌映灣園亦錄得減息後首宗成交，市場消息指，映灣園3期12座一個50樓以上高層H室，實用面積927方呎，3房1套連多用途房間隔，望海景。該單位原開價1,000萬元，最終以939萬元成交，比銀行網上估價稍高1%至2%。據悉，東涌區在減息前四天已有多宗提前交易。

翠擁華庭3房668萬元獲用家承接

中原地產馬鞍山迎海御峰分行資深區域營業經理胡耀祖表示，馬鞍山區本月暫錄約35宗成交，按月跌約一成多，其中翠擁華庭佔2宗，屋苑於減息後最新錄11座中層A室，單位建築面積868平方呎，實用面積675平方呎，3房連套房間隔，開價約680萬元，議價後以668萬元易手，實用平均呎價9,896元。

據悉新買家為用家，見單位間隔合用，價錢合理，即入市單位自用。原業主於2016年以638萬元購入單位，持貨約8年，現轉手賬面獲利約30萬元離場，單位期內升值約4.7%。

另外，港置分行營業經理胡國安表示，有租客加快入市，九龍灣德福花園R座極低層，面積約494方呎，屬2房間隔，獲同區租客「轉租為購」以約480萬元成交，呎價約9,717元。據悉，原業主於2012年以約395萬元購入，持貨12年轉手帳面獲利約85萬元或21.5%。

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