減息後首地截標市建九龍城啟德道項目最少收1份標書長實證有入標市場料出價保守

2024-09-20 10:44

減息後首幅地皮將於今日截標，為市建局九龍城啟德道/沙浦道發展項目，是該局首次容許財團分期支付地價的項目，預計可提供約810伙。截至中午，最少收到1份標書，由不知名財團提交。長實（1113）回覆查詢時，證實已遞交標書。

市建局公布，至今日中午12 時截標時，市建局接獲1份標書。

市建局發言人表示，該局不會揣測發展商及財團入標項目的考慮。一般來說，發展商及財團在競投發展項目時，需要平衡多項因素，包括其流動資金儲備、利率對利息開支及樓價的影響、建築成本、持有的貨尾單位數量及市場需求等。

為提高項目招標的吸引力，市建局早前優化篩選合資格發展商及財團的準則，並修訂多項招標條款，包括引入分期支付投標金額的安排，提供較靈活的付款方式；另外，亦檢討規管市建局合作發展項目銷售的措施，取消不適用的售樓管制，包括對公司買家及個人買家購買單位數量或所佔比例的限制，讓發展商日後出售單位時有更大彈性。

由市建局董事會設立的招標遴選小組，將詳細考慮及審議接獲的標書，並向董事會提交建議，由董事會作最終決定。

每呎估值約3600元至4200元

九龍城啟德道/沙浦道發展項目位於沙浦道31至49號、沙浦道55至73號及啟德道24至82號，該項目於7月完成招收意向書程序，當時合共接獲30份意向書，並於上月中旬邀請30家發展商及財團入標競投，並於今日截標；綜合市場估值約18.51億至21.59億元，每呎估值約3,600元至4,200元。

項目截至中午，最少收到1份標書，由不知名財團提交。

市場消息指出，該項首次容許財團細分3期支付地價，首期為入場費「一口價」5,000萬元，第2期由財團自行出價競投，惟連同入場費不少於10億元，需在21日個工作天內繳交，至於第3期包括出價及釐定付款日期，但規定需在5年內付清；是次為該局首次推出分期支付地價。評審標準則仍以價高者得，並按既定公式計算，惟付款日期將成為勝負關鍵。

據了解，項目日後售樓收益達82.5億元後，須與市建局分紅，比例劃一為30%，換言之，每呎售價達1.9萬元便觸發分紅機制。另外，該項目設有限呎條款，住宅單位面積不得少於300方呎，同時規定至少一半的單位面積不得超過480方呎。