工商铺暂录2183宗注册 按年跌逾20% 上月买卖仅271宗 业界：冀减息扭转劣势
2024-09-06 17:43 
美联工商铺资料研究部综合土地注册处资料显示，今年头8个月工商铺注册量录2183宗，按年减约21.4%，金额录286.87亿，按年跌约10.7%。
美联工商铺行政总裁卢展豪表示，本港经济较疫情前差，预期今年全年工商铺成交按年减逾10%，仅录约3,350宗，届时将创1996年有纪录以来新低。美联储局有望9月减息，本港未必跟随，惟银行放宽按揭，有望稳定市场情绪。
商厦436宗 按年跌26%
当中工商铺三板块的注册宗数全线下跌，商厦宗数跌幅最大，首8月录436宗按年跌约26.6%。工厦及商铺板块分别录1154宗及593宗，按年分别下跌约21.8%及16.0%。
若按金额划分，500万或以下物业首8个月1186宗，按年减约16.2%，其次500万以上至1000万录400宗登记，按年减约31.7%。至于金额介乎1000万以上至2000万，以及2000万以上至5000万注册，今年以来分别363宗及169宗，按年分别减约16.2%及31.9%。而价值5000万以上至1亿录43宗，按年减少约36.8%。
成交价逾亿的成交包括长沙湾荔枝角道888号南商金融创新中心17楼全层作价3.29亿，中环美国银行中心19楼多个单位以1.21亿成交，职安局以1.48亿购入西环香港工业大厦地下多个单位。
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工商铺买卖跌4.6% 连跌3个月
另外，利嘉阁（工商铺）地产董事黄应年表示，整体工商铺买卖持续下跌，惟望美国9月落实减息后会扭转劣势。今年8月全港共录271宗工商铺买卖，较7月份284宗再跌4.6%，连跌3个月，创近5个月最少，反映7月下旬至8月初期间，股市下跌及高息环境持续影响。
黄应年续指，月内各类物业中，以店铺跌幅最急，按月挫22.1%至60宗；商厦表现疲弱，跌13.2%，工厦逆市回升7.1%。
利嘉阁（工商铺）地产-工商部高级营业董事朱亮恒指，8月份工厦买卖登记止跌回升，反映部分资金趁低吸纳，宗数占比达60.9%，按月增约6.7个百分点。初步数字显示，8月全月工厦共录165宗买卖，按月涨7.1%，终止两连跌，为近3个月最旺，总值为19.95亿，按月显著升27.3%，创自2023年11月以来的10个月新高。
黄应年表示，商厦买卖未见好转迹象，8月只录46宗按月挫13.2%，为工商铺中最少类别，总值相应跌5.6%金额只录10亿，同为最少类别，且为5个月最低。
利嘉阁（工商铺）地产-商铺、商业及投资部高级营业董事郑得明指，店铺买卖跌势加剧，除连跌3个月外，更创自4月份以来5个月低位。8月份只录60宗，按月跌幅扩大至22.1%，总值也跌14.2%，仅10.81亿，为近6个月以来最少。
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